המכרזים הבאים בבית שמש לא ייהנו מהטבת 0% מע"מ

המכרזים הבאים בעיר בית שמש לא ייהנו מהטבת המע"מ, שכן הם ישווקו במחיר מטרה – ואחד הכללים המרכזיים בחוק המע"מ החדש הוא: דירה שתירכש במסגרת מכרזי מחיר מטרה, לא תהיה זכאית לפטור ממע"מ. 
 
לפי הפרסום ב'כלכליטס', המכרזים העתידים לצאת בשנה הקרובה כוללים מכרז לכ־1,500 יחידות דיור במרכז העיר מודיעין; 3,000 דירות בראש העין; 6,000 דירות בבית שמש ו־7,200 דירות בקריית ביאליק. בהמשך ייבחן שיווק של אלפי יחידות דיור נוספות ביבנה, באשקלון ובגדרה.
 
בשבוע הבא צפוי שר השיכון אורי אריאל להביא לקבינט הדיור של הממשלה – שיתכנס ביום שני לראשונה אחרי שלושה חודשים – הצעת החלטה לשווק 61 אלף יחידות דיור במכרזי מחיר מטרה, שבמסגרתם ייקבעו מחיריהן הסופיים של דירות על קרקעות מדינה.  
 
במסגרת התוכנית תשווק המדינה מכרזים על קרקעות שאת המחיר הסופי של 80% מהדירות בהן תקבע מראש בתנאי המכרז; המחיר יכלול הנחה של 20% על מחירן המקורי. לפני פרסום כל מכרז יבצע השמאי הממשלתי הראשי במשרד המשפטים הערכה של המחיר הממוצע למ"ר בדירות חדשות באותו האזור, וממנו ייגזר המחיר הסופי של הדירה כולה. מכיוון שהמכרזים תקפים רק לדירות שמחירן אינו עולה על 20 אלף שקל למ"ר, המחיר המרבי למ"ר בדירות במסגרת מכרזי מחיר מטרה יהיה 16 אלף שקל, כלומר 1.6 מיליון שקל לדירת 100 מ"ר.
 
כך למשל, אם בראש העין יקבע השמאי הממשלתי כי המחיר הממוצע למ"ר הוא 12 אלף שקל (או 1.2 מיליון שקל לדירת 100 מ"ר), ההנחה תהיה 240 אלף שקל, והמחיר הסופי, שהיזם במכרז יתחייב לו, יהיה 960 אלף שקל. מכיוון שבמשרד השיכון צופים שלפחות בתחילת הדרך הביקוש לדירות המוזלות יעלה על ההיצע, בכוונתם לערוך הגרלות בין הרוכשים הזכאים – רוכשי דירה ראשונה ומשפרי דיור. הדירות לא יימכרו למשקיעים.
  
ממשרד השיכון נמסר בתגובה: "תוכנית מחיר המטרה, המחייבת את הקבלן להוזיל את הדירות בכ־20% ממחיר השוק, היא תוכנית המשנה את כללי המשחק, כך שמעתה מי שיקבע את מחירי הדירות לא יהיה הקבלן, אלא המדינה. בשונה מתוכנית 0% מע"מ, התוכנית הזאת מיועדת גם למשפרי דיור, ולפיכך היא צפויה להוריד את מחירי הדירות בקנייה מקבלן ובעיקר מיד שנייה. במסגרת התוכנית יימכרו הדירות הן לחסרי דירה והן למשפרי דיור ללא מגבלות שירות צבאי, מספר ילדים וכדומה".