מחקר מגלה: שווי הנכסים של המשקיעים הישראלים בארה"ב עלו ב-40% ב-4 השנים האחרונות

מנתוני בדיקה שערך משרד BDO זיו האפט עולה, כי שוקי הנדל"ן המניב בארה"ב התאוששו במהירות וגורפים תשואות גבוהות יותר מאירופה וישראל * רפי הופמן מחברת IPM: הנתונים המעודדים ממריצים רבים להשקיע בקרקעות כדי ליהנות מתשואה גבוה בראש שקט"

ארה"ב ממשיכה להתאושש מהמשבר הכלכלי שפקד אותה בעשור הקודם ואף להניב תשואות גבוהות. נתונים אלו מקבלים אישור נוסף בעזרת בדיקה שערך משרד BDO זיו האפט, של שווי של נכסי חברות הנדל"ן הגדולות הנסחרות בבורסה בתל אביב זו השנה הרביעית ברציפות, ושהתפרסמו בעיתון הכלכלי 'דה מרקר'. נתונים אלו מספקים לראשונה הצצה על מגמות בתחום שינויי השווי של שוק הנכסים המניבים בישראל ובעולם.
 
הבדיקה שערך משרד BDO הקיפה את כלל הנכסים שבהם החזיקו 30 חברות ציבוריות הנסחרות בבורסה בתל אביב, המשקיעות בנדל"ן מניב בישראל, בארה"ב, בקנדה ובאירופה, וברמת המקרו התמונה שעולה מהנתונים ברורה: בעוד ששוקי הנדל"ן המניב של צפון אמריקה התאוששו במהירות מהמשבר הכלכלי של 2008–2009, ומציגים מאז עליות נאות מדי שנה, השוק האירופי מגמגם. דווקא בשוק הישראלי, שכמעט לא נפגע מהמשבר, התמתנו ב–2013 עליות שווי הנכסים משמעותית.
 
את עליית השווי הגדולה ביותר של שווי הנכסים ב–2013 לעומת 2012 הציג השוק האמריקאי, ששווי הנכסים שבהן מושקעות בו החברות הישראליות זינק ב–13.66%, לאחר שבשנה שעברה הוא רשם עליית שווי של 11.37%. בסך הכל עלה שווי הנכסים בארה"ב לאורך ארבע שנים ב–40% בדיוק.
 
חופית גוטסדינר, שותפה באשכול הנדל"ן של BDO, הגיבה לנתונים ואמרה ל'דה מרקר': "אנו לא מייעצים בנושאי השקעות, זה לא תפקידנו – אנו מזהים מגמות", אולם המליצה כי "מי שרוצה לפעול בשווקים של ארה"ב וקנדה, שבהחלט מסתמנים כשווקים אטרקטיביים של השנים האחרונות, כדאי שיעשה זאת באמצעות גופים המתמחים בכך, או אנשים בשטח, כי ניהול ממרחק אינו מומלץ, אלא אם כן מדובר באיש המתמחה בתחום".
 
גם בחברת IPM המתמחה בשיווק קרקעות להשקעה בארה"ב, הגיבו לנתוני הבדיקה. איש הנדל"ן רפי הופמן אומר, כי מזה תקופה כל המומחים מצביעים על נתונים חיוביים בתשואות מקרקעות ונכסים בארה"ב. כדוגמא, הוא מביא את העיר אטלנטה שבמדינת גו'רג'יה, שזוכה לעדנה חדשה בקרב המשקיעים. אטלנטה עשתה בשנים האחרונות כברת דרך משמעותית מבחינה כלכלית (רק בעשור האחרון היא צמחה ביותר מ-40%), ומדורגת במקום השישי בארה"ב, ואף רשמה קפיצת מחירים מהגבוהות ביותר בארה"ב – עליה של קרוב ל-20% בערך הקרקעות בשנה האחרונה.
 
גם פלורידה פופולארית מאד בקרב משקיעים בשל ההזדמנות להשיג קרקעות במחירי ריצפה, בין השאר בשל שיעור העיקולים, שהוא גבוה פי 7 או 8 מהממוצע בארה"ב, כמו כן, בפלורידה יש תנאים טובים שלא ישתנו: מזג אוויר נוח, קרבה לאוקיינוס ועוד.
 
הופמן מוסיף, כי תחום ההשקעה בקרקעות בארה"ב פורח מאד בתקופה האחרונה, כאשר חברות ענק אמריקאיות, כמו גם אנשי עסקים ישראליים גילו את הפוטנציאל הגלום בתחום ומעדיפים להשקיע בקרקעות במיקומים מועדפים, ובכך הם משיגים את התשואה הגבוה ביותר ע"י השבחת ערך הקרקע וכל זה תוך שקט נפשי וללא צורך בניהול הנכס מרחוק.
 
 
"פלורידה אטרקטיבית בשל שיעור העיקולים, שהוא גבוה פי 7 או 8 מהממוצע בארה"ב", אומר יהושע רוזנבוים, אחד השותפים בחברה. "כמו כן, בפלורידה יש תנאים טובים שלא ישתנו: מזג אוויר נוח, קרבה לאוקיינוס ואיכות בנייה טובה".

תמונה: פלאש 90

כתיבת תגובה