לפיד מציג: דירות בזול לחילונים בלבד!

אחרי שכשל עד כה בכל הבטחותיו ומחירי הדירות ממשיכים לנסוק כלפי מעלה, הגיע שר האוצר, יאיר לפיד, עם תוכנית חדשה המנוגדת לדעתם של פקידי האוצר: ביטול המע"מ על דירה חדשה * המוקש: הדירות רק ליוצאי צבא

הדרת חרדים בשוק הדיור: שר האוצר, יאיר לפיד, החליט לקבוע שיעור של 0% מע"מ על רכישת דירה מקבלן לזוגות צעירים הרוכשים את דירתם הראשונה. הזכאים לקבלת ההטבה יהיו: זוגות עם ילד אחד, לפחות, שאין להם דירה בבעלותם ולפחות אחד משני בני הזוג שירת שירות צבאי או שירות לאומי/אזרחי, ושלפחות אחד מבני הזוג עובדים.
 
בכך ממשיכים לפיד ואורי אריאל (שמשרדו חייב לאשר את התנאים), בקו השנאה חסרת התקדים שלהם נגד הציבור החרדי. בתוכנית יש שני מוקשים מרכזיים נגד הציבור החרדי: השירות בצה"ל ושלזוג יהיה לפחות ילד אחד, בעוד שבציבור החרדי נהוג לרכוש את הדירות לפני החתונה – וכמובן על השירות בצה"ל שאין סיכוי שחרדי ילך לשם, וכך בעצם משווק לפיד דירות בזול לחילונים בלבד.
 
בשלב הזה, כמו כל שאר התוכניות של לפיד, מדובר בהחלטה בלבד שתובא לאישור קבינט הדיור ביום שני הבא. בשל העובדה שהיא מחייבת שינוי חקיקה ותהליך ארוך של קביעת מחירי המקסימום באזורים השונים בארץ, תהליך יישומה צפוי לארוך כחצי שנה.
  
על פי ההחלטה, כך לפי הפרסום הבוקר ב'ידעות אחרונות' שחשף את הסיפור, השמאי הממשלתי הראשי יקבע מחירי מקסימום למ"ר בכל אזור בארץ. מי שיעמוד בקריטריונים לקבלת ההטבה וירכוש דירה שמחירה נמוך או שווה למחיר המקסימום שנקבע על ידי השמאי, ישלם עליה מע"מ בשיעור של 0% וכך ייהנה בפועל מהנחה של 18% על המחיר הסופי.
 
הזוגות יתחייבו שלא למכור את הדירה לרוכש אחר למשך תקופת זמן של לפחות 5 שנים. הקריטריונים אינם כוללים מבחן הכנסה או מבחן מיצוי כושר השתכרות, מאחר שכדי לרכוש את הדירה ייאלצו הזוגות לעמוד גם כך בתנאים לקבלת משכנתא מהבנק.
 
ההחלטה לקבוע מחיר מקסימום לדירה שרכישתה תזכה בהטבה, התקבלה על מנת לוודא שקבלנים לא יעלו מחירים ויגלגלו את ההטבה לכיסם. יש לציין כי לא מדובר בפטור ממע"מ אלא במע"מ בשיעור של 0%, כך שהקבלנים יוכלו להזדכות על המע"מ ששילמו על הוצאות הבנייה ויישמר להם תמריץ להפחית את המחיר.
  
פקידי האוצר מתנגדים לתוכנית!
 
 
אולם, החלטתו של שר האוצר נתקלת בהתנגדות דווקא מתוך משרדו שלו. בכירי האוצר אינם תומכים במהלך של קביעת מע"מ בשיעור 0% הן בשל אובדן ההכנסות הצפוי לקופת המדינה, המוערך בכ-2 מיליארד שקל בשנה, והן בשל התנגדותם העקרונית לקביעת שיעורי מע"מ שונים על מוצרים שונים.
 
העמדה השולטת כיום במשרד האוצר כמו גם בארגונים הכלכליים הבינלאומיים, היא שהמע"מ צריך להיות אחיד מכיוון שכל הפחתה של המע"מ על מוצר אחד תוביל לדרישות להפחתת המע"מ על מוצרים נוספים. כמו כן, באוצר חוששים כי במידה שיתגלה כי הפחתת המע"מ לא תרמה לירידת מחירי הדירות, יהיה קשה לבטלה בשל לחצים פוליטיים.
 
כמו כן, מבקרי ההחלטה מציינים כי פגם מהותי שקיים בהחלטה הוא העובדה שהיא מחייבת קביעת מחיר מקסימלי לדירות שמבוסס על הערכת השמאי הממשלתי. דירות נחשבות למוצר מורכב מאוד, שקשה לקבוע כללים גורפים להערכת מחירו.
 
במסגרת התכנית תקבע הממשלה את מחירו של מ"ר בעיר מסוימת, אולם הערכה זו עשויה לגרום להטיות רבות מכיוון שהיא תתעלם מהשפעתם של גורמים כמו מיקום בתוך העיר, רמת הגימור של הדירה, קומה, כיווני אוויר והשוני בין רמת הביקוש לדירות 3-4 חדרים ורמת הביקוש לדירות גדולות או קטנות יותר.
 
כדי לצמצם ככל שניתן את ההטיות הללו, נקבע כי בערים מסוימות יפורסמו מספר מחירי מקסימום, לאזורים שונים של העיר וכי מחיר המקסימום יהיה 95% מהערכת השמאי, כדי למנוע הטיות של המחיר כלפי מעלה.
 
כך או כך, לפיד שלא באמת מחפש פתרון לדיור אלא את הכותרת הראשית בידיעות, החליט בניגוד לעמדה המקצועית של הפקידים כי יש לנקוט בצעד של ביטול המע"מ על דירה ראשונה וזה מה שיוזיל את מחירי הדירות. עד כה הוא כאמור נכשל בכל תוכנית, ובא נראה מה יעלה הפעם בחכתו…  

כתיבת תגובה