זינוק בבנייה בהתנחלויות; קבינט הדיור לא מצליח לקבל החלטות

 
בשנה שעברה חל זינוק אדיר של 123 אחוזים בבנייה בהתנחלויות. לפי נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה, ישראל החלה לבנות בשנה שעברה 2,534 יחידות דיור ביהודה ושומרון לעומת 1,133 יחידות דיור שהוחל בבנייתן ב-2012. לעומת זאת, חלה ירידה דרמטית של 19 אחוזים בשיעור התחלות הבנייה במחוז תל אביב.

  
מנתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה עולה כי התחלות הבנייה בהתנחלויות מהוות 5.7% מסך כל התחלות הבנייה בישראל. בשנת 2013 נרשמה עלייה של 12 אחוזים במספר התחלות הבנייה בדרום, עלייה של כ-8 אחוזים בהתחלות הבנייה במחוז חיפה. אזור הצפון נהנה מעלייה מינורית של אחוז אחד ובירושלים עלה מספר התחלות הבנייה ב-3.4 אחוזים. בסך הכול עלה מספר התחלות הבנייה בשיעור מתון מאוד של 3.4 אחוזים ביחס ל-2012.

 
הנתונים החדשים מעניקים תוקף נוסף לדברים שאמר אמש נשיא ארצות הברית ברק אובמה בראיון לג'פרי גולדברג מ"בלומברג", לפיהם בשנים האחרונות "ראינו יותר בנייה בהתנחלויות ממה שראינו הרבה זמן". הוא הזהיר מפני בידוד ישראל אם לא יהיה הסכם שלום ואם תימשך הבנייה בהתנחלויות. "ארצות הברית אמנם מוכנה להגן על ישראל כמדינה מבודדת באו"ם ובמוסדות בינלאומיים אחרים, אבל לא בטוח שתוכל לעשות זאת באופן אפקטיבי לאורך זמן".

 
הפקידים באוצר מתנגדים לתוכנית
 
אם לא די בבנייה בהתנחלויות, מתברר שלפיד לא מצליח לקדם מאומה בנושא הדיור. היום אמור היה קבינט הדיור בראשות שר האוצר יאיר לפיד להכריע סופית בשאלה באילו צעדים תנקוט הממשלה על מנת להתמודד עם מחירי הדיור המאמירים. בין הפתרונות שהוצעו לאחרונה: תוכנית "מחיר המטרה" במסגרתה יהיה היזם מחוייב למכור את מרבית הדירות בכל פרוייקט במחיר מפוקח והחזר מע"מ לרוכשים. כעת עולה רעיון נוסף – מתן מענקים בסך של כ-100 אלף שקל לרוכשי דירה ראשונה.

 
אולם מאחר שעד מועד הישיבה לא התקבלו הסכמות, הישיבה בוטלה ועל פי הערכות הצדדים תתקיים רק בעוד שבועיים שלושה, אם בכלל. בתקופה זו צפוי להתקיים דיון גם בהשתתפות ראש הממשלה בנימין נתניהו.
 
על פי ההערכות, הצעדים שיתקבלו בסופו של דבר יהיו כמה במספר, בעלות כוללת של מיליארד עד מיליארד וחצי שקל. זאת על אף שבאגף התקציבים באוצר עומדים על כך שהוצאת המדינה בנושא לא תעלה על מיליארד שקל.

 
מענקים יזניקו את המחירים
 

"קבינט הדיור משדר פאניקה. זה נראה שכל ארסנל הפתרונות מתרוקן וכבר לא יודעים מה לעשות". כך מגיב יו"ר לשכת שמאי המקרקעין, אוהד דנוס, על ההצעה החדשה של משרד האוצר למתן מענקים בסך 100 אלף שקל לרוכשי דירה חדשה.

 
דנוס: "באוצר רק יורים בקפצונים, עושים הרבה רעש, בלי תוכן. הבעיה היא שכל ההצהרות הללו משדרות רק אי וודאות לרוכשי הדירות ולכל מי שפועל בענף הנדל"ן".

 
 
גם שמאי המקרקעין ארז כהן, יו"ר לשכת שמאי המקרקעין לשעבר, תוקף את ההצעה: "המענק שמציע האוצר לרוכשי דירה ראשונה הינו בבחינת לעג לרש. מענקים, מה לעשות, מעולם לא הורידו את מחירי הדיור וגובה המענק ביחס ל מחיר דירה ממוצעת באיזור הביקוש הינו ממש מגוחך. הצעתי בעבר, ואני מציע שוב, לבטל מידית את המע"מ עבור זוגות צעירים או רוכשי דירה ראשונה. ביטול המע"מ יוריד מידית 18% ממחיר הדירה, יעניק אפשרות הרבה יותר משמעותית לרבבות זוגות צעירים להגיע לדירה משלהם, קל וחומר באיזור הביקוש".

 
ערן רולס , יו"ר מרכז הבנייה הישראלי: "תוכניתו של שר האוצר לפיד למענקים בסך 100 אלף שקל היא טעות גדולה. השר לפיד שוב מוכיח כי הוא נרתע מטיפול במחירי הדיור. המענק לא יוזיל את מחירי הדירות ומי שיהנה ממנו הם הקבלנים ולא הרוכשים. יש צורך לסייע למשפחות שרכשו דירות קטנטנות לפני 6 שנים והיום תקועות בלי יכולת לתת מענה מגורים למשפחה עם ילדים מתבגרים.

 
"התוכנית היחידה שיכולה לסייע היא 'מחיר מטרה', שכל מי שרוצה לרכוש דירה יחידה, בין אם דירה ראשונה או שיפור דיור, יוכל להירשם ולרכוש דירה במחיר סגור מראש. לצערי, לפיד לא מטפל במעמד הביניים וגם תוכנית 'דירה להשכיר' מנציחה את מחירי הדיור והופכת את החברות שיבנו את הדירות להשכרה לעשירות יותר על חשבון משפחות שייאלצו לגור בשכירות עד יומם האחרון. שר האוצר חייב לקבוע יעד להורדת מחירי הדירות ב 30% בתוך שלוש שנים".