"תנו לשר השיכון להמשיך לדבר ולהבטיח אבל אל תבנו על זה"

הנתונים שפרסם אתמול השמאי הממשלתי על עליה של 4.6 במחירי הדירות, בו זמנית ששר השיכון מצהיר מעל לכל במה כי המחירים צפויים לרדת – די הביכו את השר שבימים אלו מציין שנה לתחילת תפקידו כשר השיכון.
 
אריאל עצמו מיהר להתגונן: "נתוני השמאי הממשלתי משקפים מגמה שאנו פועלים במרץ לעצירתה ולהפיכתה. שוק הדיור הוא שוק מורכב, ואני מאמין שהפעולות שעשינו יחלו לשאת פרי בקרוב – כך שנתחיל לראות בלימה של עליית המחירים לקראת סוף השנה, ותחילת ירידה במהלך 2015".
 
"פעלתי במהלך השנה האחרונה להגברת השיווקים וההיצע ולהורדת מחירי הקרקעות, כשלצד זה אני מגבש בימים אלו – יחד עם הגורמים הרלוונטיים – תוכנית אסטרטגית הכוללת ויתור משמעותי מהכנסות המדינה, שישפיעו על מחירי הדיור באחוזים ניכרים בצורה מהירה", הוסיף השר אריאל. בין היתר התייחס לתוכנית "מחיר מטרה" בנוגע לפרויקטים של פינוי-בינוי וכן ליוזמה של החזר מע"מ בקניית דירה ראשונה.
 
מי שתוקף אותו חזיתית, הוא העיתונאי אלעזר לוין: שר השיכון, אורי אריאל, שהוא גם יו"ר רשות מקרקעי ישראל, מבטיח לפחות אחת לשבוע שהיצע המגרשים והדירות יגדל, המחירים יתיצבו לקראת סוף 2014, והדירות יוזלו ב-2015. את ההצהרה האחרונה השמיע  בתגובה להודעת השמאי הממשלתי הראשי, שהדירות התייקרו בשנה האחרונה ב-4.6%.
 
אבל, מה לעשות, דירות לא קונים מיו"ר הרשות, אלא מקבלנים ויזמים. התשלום נעשה במזומן, ולא בניירות שעליהם הודפסו הבטחות והצהרות. כדי להוזיל דירות בשנה הבאה, חייב אריאל למכור עכשיו, מהר והרבה, מגרשים עם תב"ע מאושרת לבניה. במבחן התוצאה, נכשל אריאל כשלון חרוץ.
 
קצב מכירת המגרשים על-ידי רשות המקרקעין, שהיא הספק העיקרי בשוק זה, הולך ונחלש זה שבועות וחודשים. השפל הגיע לנקודה הנמוכה ביותר שלו, זה שנים, בשלושת השבועות האחרונים: הרשות הצליחה למכור היום שני מגרשים במגדל העמק, לבניית 126 דירות – וזהו. סליחה, היא גם מכרה היום מגרש לקוטג' בנוף אילון (הקונה, יהושע ירמיש, ישלם 1.05 מיליון שקל כולל פיתוח). לפני שבועיים מכרה שני מגרשים אחרים לקוטג'ים. נמכרו גם מספר מגרשים לבתים בודדים בשני ישובים ערבים, אבל זו כידוע לא הבעיה העיקרית.
 
לעומת "הישגים" אלו בולטים הכשלונות של השבועות האחרונים, ובראשם כשלון במכירת מגרשים ל-700 דירות בשכונת גילה בירושלים. גם בחצור הגלילית ובישובים אחרים נכשל ומכרזים, ברוב המקרים משום שלא הוגשו הצעות.
 
"סוף מעשה במחשבה תחילה". מי שלא יקנה מגרש בפברואר 2014, לא יבנה דירות בפברואר 2015. אז אל תצפו להוזלת הדירות בשנה הקרובה. השמאי הוותיק אהוד המאירי אומר בפשטות, שהבטחות אריאל הן "חזון מנותק מהמציאות". תנו ליו"ר הרשות להמשיך לדבר ולהבטיח, אבל אל תבנו על זה.