מאחורי הקלעים: הסיבה האמיתית שעיריית בני ברק מסרבת להנפיק אישורי תמ"א 38

בימים האחרונים התפרסמה החלטתה של וועדת הערער המחוזית של תל אביב, שדחתה את דרישתה של עיריית בני ברק להקצאת קומת קרקע לשטח ציבורי לכל מי שרוצה לבנות בתמ"א 38 בעיר.
 
משמעותה של דרישה זו הייתה, כי בכל בניין שכזה נדרשו בעלי הדירות והיזמים לבנות קומה נוספת כמרתף חניה, מה שמייקר את הבנייה. החלטתה של ועדת הערר במחוז תל אביב מבטלת למעשה דרישה זו.
 
למי שמכיר מעט את ההלך רוח בוועדת התכנון בעיריית בני ברק יודע כי מעטים הסיכויים שהוועדה תאשר אי פעם תמ"א 38. בוועדה המקומית יערימו את כל הקשיים שבעולם כדי שתוכנית זו לא תאושר בבני ברק.
 
מי שניגש לוועדת הערער, אלו הדיירים המתגוררים ברחוב הרצל 91. המדובר הוא על בניין שנמצא בפרדס כץ ודייריו לא מוכנים לקבל את התכתיבים הבלתי כתובים של עיריית בני ברק שמסרבת בכל תוקף לאשר תמ"א 38 בעיר.
 
סיבת ההתנגדות היא פשוטה מאד: במשך עשרות שנים העניקה העירייה אישורים לבניה על גגות הבניינים בבני ברק (משפחות ברוכות ילדים שזקוקות לדירות גדולות) וכל מי שמתגורר בקומה אחרונה ידע כי דירתו שווה יותר, כי הוא יכול לבנות על הגג. למרות שבאופן רשמי שטח הגג שייך לכלל הדיירים, כל מי שהביא חתימות של הדיירים שמוכנים לבנייה, קיבל את אישור הבניה המיוחל.
 
זו איפוא הסיבה שעיריית בני ברק מתנגדת לתמ"א 38, שמשמועתה היא שניתן לבנות על הגג עוד שתי קומות, וכל הדיירים מקבלים חדר נוסף בדירתם. אם בניין אחד בבני ברק יקבל אישור של תמ"א, זה יגרור אחריו אלפי סכסוכי שכנים שיבואו לטעון בבית הדין כי צריך להרוס את הבנייה בקומה האחרונה, ולאפשר לכל השכנים לבנות שתי קומות נוספות ולתת לכל אחד מהם חדר נוסף בדירה, לא כולל כמובן החיזוקים שהקבלן מוסיף ליסודות הבניין.
 
כמובן שאם תוכנית תמ"א 38 היתה יוצאת לדרך לפני שנים, כל בני ברק היתה צומחת לגובה וכל השכנים היו יוצאים מרווחים. אבל היות ולא היתה תוכנית כזו לכן אפשרה העירייה לכל מי שמתגורר בקומה האחרונה לבנות על הגג. כעת היא לא יכולה כעת לגלגל את הגלגל חזרה.
 
אז תרשמו לפניכם: לא יודע איזה עיכוב נוסף הועדה המקומית תכניס בגלגלי התמ"א ברחוב הרצל 91, אבל הדיירים שם לא יקבלו אישור לתמ"א 38. עדיף לעירייה להתמודד בבית משפט עם בניין אחד, מאשר להתמודד בבתי הדין עם "חצי בני ברק".