מחירי הדירות בריכוזים החרדיים במגמת עליה

תוצאות המכרזים בבית שמש עדיין לא פורסמו למרות שכבר חלפו שלושה שבועות (מעניין למה לא פורסם…), אבל מה שברור שהמחירים שהוגשו במכרזים הם גבוהים – וכפי הנראה מחירי הדירות רק הולכים לעלות יותר כלפי מעלה.
 
בית שמש זו רק הסנונית למה שקורה בשנה האחרונה בציבור החרדי, מאז שאופציית חריש נכנסה להקפאה. המצב כרגע הוא: אין דירות! בהר יונה לא נמכרו יותר משלוש מאות וחמישים דירות, באחיסמך הכל תקוע, ובבית שמש המחירים ממריאים לגובה.
 
אם מישהו מגיע לקנות היום דירת שלושה חדרים בבית שמש, המחיר הוא כמליון שקל. דירת חמישה חדרים המחיר כבר מטפס למיליון וחצי. מדובר בסכומים מופקעים לכל דבר. בכל זאת לא מדובר בעיר במרכז הארץ בין תל אביב לראש העין. בסך הכל מדובר בבית שמש, ולמרות זאת המחירים מטפסים למעלה ללא שום מעצור.
 
לפי חישובים שערכו בעבר במשרד השיכון התברר כי הציבור החרדי זקוק לכחמשת אלפים דירות מידי שנה. נכון להיום שכמעט ואין בניה עבור הציבור החרדי, מחירי הדירות רק עולים ועלים  – ובמשרד השיכון שנמצא בשליטת הבית היהודי לא משווקים עבורם פרויקטים חדשים והמצב רק הולך ומחמיר.
 
מומחי נדל"ן שעימם שוחחנו אומרים, כי למי שיש ביכולתו לקנות כיום דירה על הניר שיעשה זאת. לא נראה שמחירי הדירות בריכוזים החרדיים צפויים לרדת, ולכן הדבר הכי מתבקש זה לקנות דירות.
 
מעניין יהיה לעקוב אחרי מה שקורה ברמת בית שמש ג-2. כפי שכבר כתבנו בתחילת הידיעה, המחירים שהוגשו במכרז האחרון הם יחסית גבוהים יותר מהמכרזים הקודמים, מה שמעניק יתרון לקבלנים שכבר זכו בעבר וכעת משווקים את הדירות. ההבדל בין הדירות יכול לעמוד על כמאה אלף שקל, אם אנחנו משקללים גם את מחיר השכירות שמשלמים עד להשלמת הבנייה.