יו"ר הוועדה לתכנון ובניה בבית שמש משה מונטג.: "6,000 יח"ד ישווקו בשנה הקרובה בבית שמש"

  
"עד סוף השנה צפויים בעז"ה לצאת לשיווק כ-6,000 יח"ד ברמת בית שמש ד' וה' מהם, כ-3,000 יח"ד ככל הנראה עוד בשנה האזרחית הנוכחית, דהיינו בתוך פחות משלושה חודשים", כך חושף יו"ר הוועדה לתכנון ובניה בבית שמש, משה מונטג.
 
"שלושת אלפי הדירות הנוספות ישווקו במהלך שנת 2016. אם וכאשר השיווקים יהיו מוצלחים מבחינת משרד השיכון, ייתכנו שיווקים נוספים עוד בשנה הקרובה. סך המלאי הזמין לשיווק עומד על כ-13,500 יח"ד בשני הרבעים. ההערכה היא בכל מקרה, שעד סוף 2017 יסתיימו השיווקים, וכל שבעת המתחמים הנכללים בשכונות הללו ייצאו לפיתוח מתקדם ובנייה", אומר מונטג.
 
לדבריו, "צריך להבין כאשר מדברים על המספרים האלו, שכל אחת מהשכונות היא בסדר גודל של עיר חדשה. השיווק המתוכנן לשנה הקרובה לבדו, הוא בסדר גדול של העיר ביתר עילית כולה. העבודה היא בהיקפים ענקיים. במסגרת התכניות הרב-שנתיות שלנו באגף ההנדסה, אנו נערכים בכוחות מתוגברים על מנת שלא ייווצרו עיכובים בהליך אישורי הבנייה".
 
מונטג הדגיש, כי " לאחר משא ומתן ממושך מול משרדי השיכון והאוצר, אנו נמצאים לקראת חתימה על הסכם גג, שמשמעותו היא קיצור דרך משמעותי: העירייה מתחייבת לשווק אלפי יח"ד בתוך שנה, ומאידך משרדי הממשלה כמו משרד החינוך והשיכון מתחייבים לפיתוח מלא של כל שטחי הציבור ("השטחים החומים"), ובניית מוסדות ציבור. ההסכם שלנו יכלול גם הגדלת תקציב ישן מול חדש, והעיקר: משמעות ההסכם היא, שברגע שגג הדירה הראשונה בשכונה מוכנה, כלומר בשלב האכלוס, מבני הציבור כבר יהיו מוכנים וזמינים לתושבים.
 
"במקרה של בית שמש, הסכם הגג יהיה שונה מכל עיר אחרת. בדרך כלל במסגרת הסכם גג רגיל, העירייה גובה בעצמה את דמי הפיתוח (ולא משרד השיכון), והיא מתחייבת לבצע בעצמה את הפיתוח, לנהל אותו ולפקח עליו. מבדיקות שעשינו התברר, שבמצב כזה העירייה עשויה להיות חשופה לתביעות מקבלנים, ומדובר בלקיחת אחריות על מיליארדים. מעבר לעובדה, שלעירייה אין ניסיון עם ניהול עבודות פיתוח בהיקפים כאלו. במסגרת המו"מ, אמרנו למדינה שאיננו מעוניינים לבצע עצמאית את הפיתוח, ומעדיפים להותיר את הביצוע בידי משרד השיכון. כרגע מסתמן, שהמדינה תאמץ את בקשתנו, ולמרות שלא נבצע את הפיתוח, נקבל את ההטבות הכלולות בהסכם הגג. שר האוצר רואה בבית שמש חלק מרכזי בפתרון למצוקת הדיור הכללית בישראל, ובכוונתו לעשות כל מה שנדרש, על מנת להוציא את השיווקים לדרך".
 
המכרזים במחיר למשתכן
 
בראיון ארוך שהעניק מונטג למקומון "חדש בית שמש", הוא חושף שהמכרזים יהיו במחיר למשתכן: "שר האוצר משה כחלון הנחיל מדיניות בכל הארץ, ובית שמש בכללם, שכל הבנייה הנעשית ביוזמת מדינה היא עבור מחוסרי דיור בלבד. כלומר, שמי שיש לו דירה אחת לא יוכל לקנות דירה נוספת ברבעים החדשים.
 
"על פי כללי המכרז, מכירת הדירות תתאפשר למחוסרי דירה בלבד, וזה הקריטריון היחיד. כל הקריטריונים של יוצאי צבא או מספר ילדים יבוטלו. זוג נשוי שלא רכש דירה, או משפחות שב-5 שנים האחרונות לא הייתה דירה רשומה על שמם, יוכלו לקנות. כמו כן רווקים מעל גיל 35 שאינם מחזיקים דירה יוכלו לקנות.
 
"מדובר בבשורה טובה מאוד, עבור אלפי זוגות המבקשים לקנות דירה, וגילו בשיווקים הקודמים שגלי ענק של משקיעים השתלטו על השוק, תפסו את הנפח העיקרי של ההיצע, וגרמו לעליית מחירים מסחררת. השיווק בשיטת מחיר למשתכן, יבטיח לחסרי הדירות אפשרות להשיג דירה במחיר הוגן, שכן הקבלן שיציע את מחיר המכירה הנמוך ביותר למ"ר יזכה במכרז.
 
"משמעות נוספת של מכרזים בשיטה זו, היא שמשום שמדובר במחיר למשתכן, לא יתאפשר לעמותות ולקבוצות רכישה להתמודד. היועצים המשפטיים של משרדי הממשלה הורו שלא לאפשר השתתפות במכרזים לגופים אלו. לטענתם, בשיטת הרכישה הזו שהייתה נפוצה, הרוכשים לא קיבלו ערבויות מהבנקים, ובמקרים רבים נגרמו נפילות כואבות שהזיקו ליהודים רבים בכיס. צריך להבין, שנושא קבוצות הרכישה, יצא מפרופורציות. הרעיון המקורי היה שכמה חברים, מתאגדים יחדיו לקנות קרקע ולבנות עצמאית, במטרה לחסוך כסף. אבל, עניין הקבוצות הפך לפירצה בחוק, וכאשר 200 איש מתאגדים יחדיו ואינם מכירים זה את זה, הם חשופים לסיכונים, אין ליווי בנקאי, ויזמי הקבוצות מרוויחים על גבם סכומים לא מבוטלים. לדבריהם, הסיבה שמשלמים לקבלן יותר, היא בגלל הערבויות והביטחון שיש לכסף המושקע".
 
"במסגרת מכרז מחיר למשתכן, הקבלן מציע סכום עלות מקסימלי למ"ר, כאשר השמאי הממשלתי קובע מראש את מחיר הקרקע ועלויות הפיתוח והקבלן לוקח זאת בחשבון. בשיטה הרגילה, המדינה נותנת סבסוד על מחיר הקרקע בלבד. מכיוון שבאזור המרכז מדובר ברכיב משמעותי מאוד. מכיוון שבבית שמש מחיר הקרקע נע סביב 50,000 ₪ ליח"ד ועלות הפיתוח 250,000 ₪ ליח"ד לערך, הסבסוד עבור הקרקע בלבד כמעט ולא יורגש.
 
"אנו מנסים לשכנע את משרד האוצר, לסבסד גם את עלויות הפיתוח, כך שנוכל להגיע להנחה שקבע משרד האוצר – 200,000 ₪ ליח"ד. בסופו של דבר, אם למשל נקבע סכום של 8,000 ₪ למ"ר, הרוכש ישלם לקבלן 640,000 ₪ בלבד לדירת 3 חדרים 80 מ"ר, ו-800,000 ₪ לדירת ארבעה חדרים בגודל 100 מ"ר. בלי כל ספק, המחירים ייחתכו".
בנוגע לשאלה, האם השיווק למשתכן, לא עשוי לגרום לעירוב אוכלוסיות? הרי אין קריטריון לזכייה, כל חרדי, דתי וחילוני יוכלו לרכוש דירה זולה בשכונות הללו? עונה מונטג: "אני מאמין שהאוכלוסייה תהיה דומה לזו שרכשה דירות בשכונות א' ב' ו-ג'.
 
"צריך לזכור, שרמת בית שמש ג'-1, שווקה גם היא בחלקה בשיטת מחיר למשתכן. הייתה אז התאגדות גדולה של נציגי הציבור החילוני באופוזיציה, שקראו לציבור שלהם לרכוש דירות בשכונה, באמצעות זכאות מחיר למשתכן או אצל הקבלנים. אף אחד לא חסם אותם ולא הפריע להם, אבל אפילו אדם אחד מהמגזר החילוני לא רכש דירה בשכונה. הסיבה לכך פשוטה: אף אדם שפוי לא מוכן לשחק עם הכסף היחיד שיש לו, והחשוב ביותר בחיים, של רכישת דירה, ולשים אותו במקום שהוא יודע שעשוי שלא להתאים לו, בגלל גחמה של פוליטיקאי כזה או אחר.
 
"כל אדם רוכש דירה באזור שמתאים לו ואשר בו הוא מתכוון להתגורר, במקום שהוא באמת רוצה לגור בו. זה לא סוד שבית שמש בשנים האחרונות, הפכה למוקד העיקרי והמשכיה הגדולה ביותר לאוכלוסייה שומרת מצוות, ולציבור דתי-חרדי. משרד השיכון משווק בבית שמש מתוך ידיעה שבעיקר חרדים ירכשו, והשכונות תוכננו על מנת לאכלס ציבור חרדי. זה הכיוון המובהק של השכונות. במקביל, ישנם שיווקים בשיטת מחיר למשתכן גם באזורים המיועדים לחילונים במובהק, כמו מודיעין, אשקלון ובקרית גת – כך שאדם שאינו חרדי, יעדיף במובהק לרכוש דירה שם. לפני שנים, אמרתי שרמב"ש ג' תהיה חרדית, וזה גרם לעליהום גדול ולהרבה קשקשת בתקשורת. אבל הנה, לא תכננו את זה, וזה מה שקרה בפועל. מי הכריע? הכוחות החזקים ביותר בשוק הנדל"ן הם שהכריעו: קוראים להם כוחות השוק".