שאול כהנא בטור פרשנות מיוחד בעקבות ביטול המענקים בחריש והר יונה, ובודק כיצד היא תשפיע על שוק הנדל"ן החרדי
שאול כהנא 22.05.2013בא נתחיל מהסוף: אין ספק שמחירי הדירות בבית שמש לעולם לא יהיו שווי ערך לדירות בחריש או בהר יונה. בכל זאת בית שמש ממוקמת במכרז הארץ, שמונת אלפים משפחות חרדיות, עיר מבוססת עם מוסדות ציבור, מקומות תעסוקה מסודרים וכו' – בעוד חריש והר יונה זה משהו חדש, לא ברור ולא מוגדר.
אבל אין ספק שההחלטה על ביטול המענקים בפריפריה מעניקה עמדת זינוק מרשימה לקבלנים ויזמים שזכו במכרזים בבית שמש, שעד כה היו בעמדת נחיתות מול היזמים בחריש והר יונה – שהיה להם קלף מנצח בדמות המענקים הנדיבים.
עד כה, כל אברך שהרצה לקנות דירה חדשה, המענק של ה – 60 אלף שקל שיחק אצלו תפקיד משמעותי. הוא בירר על חריש והר יונה, והתלבט היכן לקנות את הדירה. כעת, בעקבות ביטול המענק, השתנה המאזן בשוק הנדל"ן החרדי.
אם להסתמך על פי הפרסומים של הקבלנים שמתכוננים למכור דירת ארבעה חדרים בחריש במחיר של 800 אלף שקל, קבלנים יוכלו למכור במחיר זהה דירה של שלושה חדרים פלוס אופציה לחדר נוסף. הטווח מצטמצם משמעותית לטובת בית שמש.
ושלא יהיה ספק, המצב הנוכחי שבו אין דירות לציבור החרדי מצד אחד, וביטול המענקים מצד שני – הוא מצב לא בריא לשוק הנדל"ן החרדי וזה יגרום רק לעליית מחירים. אולם כפרשנות נטו לביטול המענקים, אין ספק שהיזמים בבית שמש הרוויחו מהמהלך האחרון.
