פרויקט שינוי תב"ע להרחבת אלפי דירות מגורים בבית שמש יוצא לדרך

בשורה טובה לתושבי בית שמש: עיריית בית שמש החליטה לצאת לסדרה של שינויי תב"ע בשכונות בית שמש, במטרה לאפשר לאלפי תושבים בעיר להרחיב את בתיהם בכ-30 עד 50 מ"ר, ולהתאימם למשפחה שגדלה והולכת. יוזמי הפרויקט הם נציגי יהדות התורה, הרב משה מונטג ממונה התכנון והבנייה בבית שמש, והרב ישעיהו ארנרייך, יו"ר תאגיד המים "מי שמש".
 
מדובר בבשורה של ממש עבור אלפי תושבים, המתגוררים בדירות צפופות בעוד המשפחה מתרחבת בלע"ה, ומשוועים להרחבת בתיהם. הפרויקט, שעלותו צפויה להגיע לכמה מיליוני שקלים, הינו מיזם של אגף ההנדסה בעירייה בית שמש, במימון ציבורי מלא. למעשה, רק כאשר יממש כל תושב את זכויות הבנייה שיקבל בגין שינויי התב"ע, הוא יידרש לשלם את חלקו היחסי בעלות הפרויקט.
 
בבית שמש קיים מחסור של ממש באחוזי בנייה, שכן הקבלנים שבנו את השכונות החרדיות בעיר ניצלו את אחוזי הבנייה באופן מקסימאלי, וכמעט שלא הותירו אופציות ממשיות להרחבה. בשכונות בהם נמכרו דירות "שתיים שהן ארבע", או "שלוש שהם חמש" ואפילו נבנתה מעטפת כ'אופציה' ממשית, נדהמו הרוכשים לגלות כי בשכונתם לא נותרו אחוזי בנייה, והדרך היחידה לקבל היתר בנייה היא באמצעות שינוי תב"ע – תהליך ארוך ויקר מאוד, שלאדם פרטי כמעט ואין סיכוי להוביל. כדי לפתור מצוקה זו, נכנסו לעובי הקורה הרב ארנרייך והרב מונטג, שהחליטו כנציגי ציבור לדאוג להובלת ומימון הפרויקטים.
 
התהליך כבר יצא לדרך. "תחום התכנון והבנייה בבית שמש מחולק לשני מישורים", מסבירים באגף ההנדסה בבית שמש. "האחד, בנייה חדשה עבור תושבים עתידיים שעדיין לא מתגוררים בבית שמש, והחלק השני – פיתוח אפשרויות בנייה עבור התושבים הקיימים. המשפחות הצעירות גדלות והולכות, אבל הדירות לא. אנו נדאג שתהיה לכל אחד כמעט אפשרות להרחיב את ביתו. בבית שמש אושרו מספר שינויי תב"ע ביוזמה פרטית, שהיווי פיתרון נקודתי והצליחו מאוד. הגיע הזמן להליך יזום של העירייה לטובת התושב".
 
השכונה הראשונה שתזכה לתהליך שינוי תב"ע, היא שכונת חפציבה – אחת מבין הצפופות בשכונות העיר, בה מצוקת הדירות הקטנות באה לידי ביטוי באופן קיצוני. כל בנייני השכונה נבנו עם אופציות תכנוניות, כך שהליך שינוי התב"ע להרחבת דיור לא צפוי להיתקל בקשיים מיוחדים. מלבד שכונה זו, מתוכננות תוכניות להרחבת דיור ברמת בית שמש ב', ברמת בית שמש א' ובשכונות נוספות. כאמור, ההליך יצא לדרך, וצוותים מיוחדים של אגף ההנדסה עמלים על התכנון.
 
"במהלך השנים שמענו הרבה אנשים נואשים לעזרה, שמעוניינים וחייבים להרחיב את הבית, אבל הדבר אינו אפשרי. הם ביקשו פיתרון, וברור היה שזה חייב לבוא בדמות יוזמה עירונית לשינויי תב"ע", אומר הרב משה מונטג. "קיימנו ישיבות רבות באגף ההנדסה, כדי לגבש את מתווה העבודה, וסדר הקדימויות של השכונות – לפי הביקוש בשטח להרחבות. כעת אנו יוצאים לדרך בשעה טובה, בציפייה להצלחה".
 
לדברי הרב ישעיהו ארנרייך, כי "אם הפרויקט יצליח, הוא יהפוך לאחד ההישגים הגדולים של הקדנציה האחרונה. מדובר במתנה גדולה לתושבים, שציפו זמן רב למהלך מסוג זה שייעשה ביוזמה ציבורית. אני שמח להיות שותף לפרויקט, לצד עמיתי הרב מונטג. זו דוגמה לשיתוף פעולה חיובי ומוצלח למען הציבור"