המיזם המהפכני של צאנז בטבריה: משכנתא במחיר שכירות

מיזם חדש בחסידות צאנז צפוי להקל על מצוקת הדיור בחסידות: וועדת הדיור של צאנז הצליחה להגיע לנוסחה של הלוואת גמ"ח בשילוב משכנתא שההחזר החודשי שלה יעמוד על 2,500 שקל לחודש לזוג הצעיר. פחות ממחיר השכירות בחדר קטן בבני ברק.
 
ההלוואה מיועדת למי שרוכש דירה בקרית צאנז בטבריה, שם עומד מחיר הדירה על 690 אלף שקל בממוצע.
 
איך זה בדיוק יעבוד?
 
האדמו"ר מצאנז הצליח לשכנע כמה אילי הון (שרובם לא משתייכים לחסידות צאנז) להקדיש למיזם החדש כשלושים מיליון שקל. זה לא מענק אלא הלוואה עבור רכישת הדירה.
 
התוכנית אמורה לעבוד בשיטה הבאה:
 
עלות דירת 3 חדרים בטבריה עד כ -690,000 שקל (שזה הסכום הסופי הכולל את כל ההוצאות הנלוות של עו"ד, מדד, שיווק וכו')
 
הון עצמי של ההורים: 8 %, שזה %4 לכל צד. סכום ממוצע למחותן: כ- 25 אלף שקל בלבד.
 
הלוואת גמ"ח שפע חיים ורחמים: 300,000 ש"ח
 
יתרת הסכום: 350 אלף שקל, לוקחים משכנתא מהבנק ל 25 שנה.
 
ההחזר החודשי לגמ"ח מתחלק בצורה הבאה:
 
הזוג הצעיר מחזיר 800 שקל מידי חודש למשך 25 שנה.
 
החזר המשכנתא לבנק עומד על כ – 1,700 שקל.
 
בשורה התחתונה: הזוג הצעיר מחזיר מידי חודש: 2,500 שקל בלבד לגמ"ח ולבנק.
 
פחות ממחיר שכירות!
 
בחישוב לטווח מעט ארוך יותר: הזוג הצעיר ישלם 200 אלף שקל פחות בריביות, לו היה מצליח להשיג את מלוא הסכום מהבנק, בדרכים כאלו ואחרות – כי הבנק הרי לא מעניק 100 אחוז משכנתא.
 
בצאנז גם מוכנים לבוא לקראת האברכים, ומתחייבים שאברך הלומד בכולל יום שלם יקבל 4,000 שקל!  זאת ועוד: אברך שילמד גם בכולל ערב ובוקר יגיע בסך הכל ל – 5,800 שקל לחודש!
 
בחסידות צאנז טוענים, כל קהילה יכולה לשכפל את המודל. הרי לרוב הקהילות יש כיום גמ"ח מרכזי המלווה סכום כסף גדול לקראת הנישואין (כיום הכסף הולך לצרכים מסביב לחתונה ולא לדירה), ולכל קהילה יש גם אילי הון שיהיו מוכנים להכניס את היד לכיס למען מטרה נעלה זו.
 
מעניין יהיה לעקוב כיצד התוכנית תצליח והאם יהיו קהילות שיחקו את היוזמה.