חשבתם שכבר אין איפוא לבנות בבני ברק, תחשבו שוב: צוותים מקצועיים ערכו סיורים ברחבי העיר ובחנו אפשרויות לביצוע פרויקטים של התחדשות עירונית, פינוי-בינוי ותמ"א 38 במקטעים של רחובות * עם הריסת חלק מהמבנים יתפנו שטחים ויועדו לשטחי ציבור פתוחים
שאול כהנא 07.02.2013צוות תכנון משותף של הוועדה המחוזית תל אביב ושל עיריית בני ברק פתח בשבועות האחרונים במהלך מקיף של הכנת תוכנית מתאר לבני ברק, שתתמקד במציאת פתרונות דיור בעיר. צוותים מקצועיים, הכוללים מומחי תכנון, אדריכלים ושמאי מקרקעין ערכו סיורים ברחבי העיר. בין השאר נבחנות אפשרויות לביצוע פרויקטים של התחדשות עירונית, פינוי-בינוי ותמ"א 38 במקטעים של רחובות, כך חושפת הבוקר רנית נחום-הלוי ב- .TheMarker
בני ברק היא העיר הצפופה בישראל. היא משתרעת על שטח של כ-7,000 דונם ומאכלסת כ-174 אלף תושבים, ברמת ציפוף של כ-22 אלף איש לקמ"ר. דו"ח מבקר המדינה ל-2012 התייחס למצוקת הדיור בבני ברק, וקבע כי יש למצוא פתרונות לבעיה.
המבקר מצא כי חלק הארי של היתרי הבנייה שניתנו בארבע השנים האחרונות (כ-75% מההיתרים) יועדו להרחבת בנייני מגורים קיימים בבני ברק באמצעות תוספת קומה, חדר וכל שטח נוסף. רק כ-10% מההיתרים ניתנו לבניית בתי מגורים חדשים.
לפי נתוני הלמ"ס, אוכלוסיית בני ברק צומחת בקצב שנתי של 2.9%. בהיעדר עתודות קרקע למגורים בעיר, ובהתאם לפסקי הלכה המטילים מגבלת גובה בעיר – עד 6.5 קומות – מינהל התכנון והצוות המקצועי נדרש לגבש פתרונות דיור יצירתיים.
לדברי ראש עיריית בני ברק היוצא, יעקב אשר, שנבחר לכנסת מטעם יהדות התורה, בסיור שהתקיים בעיר נבחנו בין השאר אפשרויות לביצוע פרויקטים של תמ"א 38 על רחובות שלמים והגבהת המבנים עד לגובה של 6.5 קומות. עוד אמר אשר, כי פתרון כזה יאפשר הריסת חלק מהמבנים בני שלוש קומות, המאפיינים את רחובות העיר, וריכוז הדירות במספר מועט יותר של מבנים גבוהים.
עם הריסת חלק מהמבנים יתפנו שטחים ויועדו לשטחי ציבור פתוחים. "מהפכה גדולה ודרמות גדולות לא יכולות להיווצר בעיר", אמר אשר ל-TheMarker. "תוכנית המתאר שתקודם תאפשר שימוש בתוכניות בניין עיר קיימות, בגלל היעדר עתודות קרקע בעיר למגורים. גם פינוי-בינוי קלאסי לא קיים פה, כי לא ניתן לבנות בעיר לגובה של יותר מ-6.5 קומות.
"המשימה שלנו מורכבת ואמורה לתת פתרונות דיור ולהתאים לאורחות החיים של תושבי העיר", הוסיף האדריכל צדיק אליקים ממשרד אליקים אדריכלים, שותף בצוות התכנון. "אין בבני ברק אפשרות להתרחב לצדדים או לבנות לגובה, ולכן הפתרון יכול לבוא באמצעות הגדרת כלי תכנון חדשים. החשיבה המרכזית היא שימושים מעורבים – למגורים, מסחר ומוסדות ציבור. העיר היא כבר מובילת התכנון היצירתי בישראל, כשהשטחים ברשותה מנוצלים עד תום, יש בה מוסדות ציבור בבנייה רוויה ובתי ספר בבניינים בני 5 קומות, כשמגרש המשחקים נמצא בגג".
