הגו'ב החדש של ר' יעקב טננבוים בענף הנדל"ן החרדי

ר' יעקב טננבאום, אחד הבנקאים החרדיים המוערכים ביותר, צפוי לפרוש בחודש הבא מתפקיד מנכ"ל בנק מרכנתיל וכבר תופר לעצמו את החליפה הבאה: יועץ לקבוצות רכישה בציבור החרדי.
 
"המגזר החרדי מחתן כ-7,000 זוגות בשנה, והצורך שלו בדירות גבוה מאוד, המצוקה שלו היא אולי הכי גדולה בגלל הילודה הגדולה וחילופי הדירות המהירים, והצורך לקנות דירות. כולם רוכשים דירות, זה חיוני. מתאגדות הרבה מאוד קבוצות רכישה, ואני חושב שאני אוכל לסייע בייעוץ וליווי", אמר טננבוים בראיון פרישה למגזין הכלכלי 'דה מרקר'.
 
בהמשך הראיון טוען טננבוים, כי מחירי הדיור הם הסכנה הכי גדולה למשק כיום. "משרד השיכון עושה מאמץ עליון לזרוק לשוק כמה שיותר מגרשים להתחלות בנייה, אבל בינתיים המחירים ממשיכים לעלות. חייבים לעצור את העלייה הזאת גם מבחינה לאומית וגם מבחינת הסיכון למשק.
 
"בעבר היו מחירים עממיים יחסית בפרברים שמחוץ לגוש דן – אבל גם שם כבר לא זול. אני לא מאמין שמחיר דירה בדימונה יכול להיות גבוה יותר ממחיר דירה בקונטיקט. משהו פה משובש. עם זאת, צריך לעצור את זה בהדרגה, לא בקיצוניות".
 
בתגובה לשאלת הכתב, נתי טוקר, שמעניין לשמוע את זה מבנקאי. הרי מי שמממן את חגיגת הנדל"ן הם הבנקים, שעיקר הצמיחה שלהם בשנים האחרונות נבעה ממתן משכנתאות, גם בשיעורי מימון גבוהים מבעבר, אומר טננבוים, "אנחנו רחוקים מבועת סאבפריים כמו שהיתה בארה"ב. בישראל אף פעם לא נתנו 100% או 125% מימון כמו שעשו בארה"ב ערב המשבר. שיעור ההלוואה הממוצע בישראל הוא 60%-70% משווי הנכס. כל בנק עם התזוזות שלו, וזה מותיר מספיק מקום כדי שהבנק, בגדול, יהיה מוגן.
 
לדבריו, "אני פוחד שבאיזשהו שלב לציבור יימאס. אף אחד לא ערב לכך שמה שקרה בקיץ שעבר לא יחזור. יש שני נושאים שמעיקים על הציבור: יוקר המחייה והדיור. משבר יוקר המחייה הוא פחות בעייתי. לא חייבים לאכול קוטג', אפשר לאכול גבינה 5%. לי אישית אין שום בעיה להחליף את סוג הגבינה שאני אוכל. חוץ מזה צריך לפתוח את המשק לתחרות. זה לבד יוזיל את המחירים.
 
"לעומת זאת, אם בעיית הדיור לא תיפתר, העסק עלול להתפוצץ. החשש העיקרי של נגיד בנק ישראל הוא ממחירי הדיור. הוא אומר שצריך לטפל בהם לאט, חלילה לא בצורה קיצונית – כי יתפתחו בעיות אחרות. לכן חשוב שזה ייעשה באופן סדור על ידי הממשלה, ולא בלחץ ציבורי.
 
מהו קצב ירידת המחירים שהבנקים יוכלו להתמודד אתו?
 
"הדרך הנכונה היא ליצור מצב שהמחירים יירדו ב-15% בהדרגה בסך הכל, ואז השוק יפתור את השאר. הרעיון הוא שזוג ממוצע שלמד ועובד יוכל להרשות לעצמו רכישת דירה. מתמטית, המטרה היא להגיע לממוצע האירופי מבחינת מספר חודשי העבודה הדרושים כדי לרכוש דירה. אתה מסתכל על מחירי דירות בברלין ואתה לא מבין לאן הגענו".
 
מהי ההמלצה שלך לזוג בני 30 ששוקלים אם לרכוש דירה כעת או לחכות חמש שנים. האם תגיד להם לא לקנות דירה?
 
"נכון. אבל אמרתי את זה גם לפני שלוש שנים, ובינתיים המחירים ברחו. בכלכלה אתה יודע מה צריך להיות, אבל אתה לא יודע מה יהיה".