ג'קי מוקמאל: "למשקיעים פרטיים שקנו שטחי משרדים אין יכולת להשאירם ריקים תקופה ארוכה"
חיים שיף 04.09.2012"היום אין הסתערות על שטחי משרדים. בבני ברק נעו המחירים סביב 9,500-8,500 שקל למ"ר וכיום ניתן לחוש בסנונית הראשונה המבשרת על הוזלה של 10%. זה בא לידי ביטוי גם בשכר הדירה של המשרדים, כי למשקיעים פרטיים שקנו שטחי משרדים אין יכולת להשאירם ריקים תקופה ארוכה", אומר ג‘קי מוקמל, מנכ"ל חברת מאן נכסים, המתמחה בשיווק נדל"ן מניב ל"מעריב".
לדבריו, "מלבד מחיר העיסקה, משקיע פרטי מוצא עצמו נושא בעלויות בלתי צפויות של אינפלציה ומדדים עד קבלת הנכס. אם הוא לא מצליח להשכיר נכס במועד המסירה, הוא נאלץ לשלם ארנונה ודמי ניהול נוסף למשכנתה שנטל.
"מי שרכשו שטחי משרדים במסגרת קבוצת רכישה במגדל ב.ס.ר 4 בבני ברק למשל, שצפוי להתאכלס בעוד חצי שנה, מציעים אותם כבר היום להשכרה ולמכירה. זאת בגלל החשש ממשבר, שמרחף מעל כולם ומחייב לחפש דיירים כבר עכשיו".
"המשבר הפיננסי יגרום ליותר חברות לעזוב את תל-אביב", אומר ג‘קי מוקמל, מנכ"ל חברת מאן נכסים, המתמחה בשיווק נדל"ן מניב. לדבריו, מחירי המשרדים במגמת ירידה בעיקר בערי הלוויין של תל-אביב – בני ברק, פתח תקווה והרצליה – שבהן יש הצעות מפתות להשקעה בנדל"ן מניב בשל ריבוי הבנייה.
הפערים במחירים בין משרדים במרכז תל-אביב לבין ערים סביבה כמו הרצליה, רעננה, בני ברק ופתח תקווה מגיעים ל.35%- "תל-אביב לא משופעת במשרדים פנויים כי רוב המגדלים החדשים בהקמה וצפויים להתאכלס רק ב 2015-2014", מציין מוקמל.
