האם המכרז הנוכחי מיועד רק עבור הציבור הדתי לאומי, כך לפחות סוכם בעבר עם ראש העיר רביבו * מתברר כי סעיף שעבר לאחרונה ברשות מקרקעי ישראל יחזק את הציבור הדתי לאומי במכרז החדש * כל הפרטים
חיים שיף 19.07.2015אחיסמך שוב עולה על המפה: רשות מקרקעי ישראל נערכת לשיווק קרקע לבניית יותר מ-2,500 דירות במסגרת יוזמת מחיר למשתכן, מתוכם 700 דירות ביישוב אחיסמך שבלוד. שאר המכרזים יפורסמו כדלהלן: 500 דירות בבבית דגן, 1,000 יח"ד בראשון לציון ו 300 יח"ד בעפולה. המכרזים יפורסמו במהלך החודש וחצי הקרובים.
לפי מה שפורסם בעבר, ראש עיריית לוד, רביבו, הסכים לחתום על טבלת האיזון החדשה באחיסמך לטובת הציבור החרדי, בתנאי שמכרז זה של 700 דירות יופנה לציבור הדתי לאומי.
האם בפועל ניתן יהיה לעשות זאת, לפחות חלקית נראה שכן וזאת בגלל סעיף חדש שעבר ברשות מקרקעי ישראל שקובע כי בכל אחד מהמכרזים צפויות 10% מהדירות להימכר בעדיפות ל"בני המקום" – כלומר, לתושבי היישוב שבו מתקיים המכרז. ככל שתאשר רשות מקרקעי ישראל את הגדלת מספר הדירות במסגרת "תוספת שבס", שיעור השיווק לבני המקום במתחמים אלה יגדל לעד 20%. המשמעות: תושבים דתיים מלוד יזכו לעדיפות בחלק מהמכרז החדש.
על פי היוזמה שמקדם כחלון, מעתה ישווקו כלל קרקעות המדינה במסגרת מכרזי מחיר למשתכן, שאמורים להוריד את מחירן הסופי של הדירות בכ-200 אלף שקל ממחיר השוק. על פי שיטה זו, במקום לשווק את הקרקע במכרזים רגילים, שבהם מנצח היזם שמציע עבור הקרקע את המחיר הגבוה ביותר – הקרקע תשווק במחיר שייקבע מראש על ידי המינהל, שינוע בטווח של 10% עד 80% פחות ממחיר השוק לאזור.
אחד מפרטי ההחלטה, כפי שאושרה בשבוע שעבר במועצת מקרקעי ישראל, מעלה כי ישנו סיכוי גדול שגובה ההטבה הסופי יהיה אף גבוה יותר. זאת, מכיוון שהמונח "שווי שוק" על פי הגדרת המינהל, שממנו נגזרת ההנחה בקרקע, הוא שוויה של הקרקע נכון ל-1 ביולי 2015. כלומר, כל עלייה נוספת במחירי השוק של הקרקעות לא תבוא לידי ביטוי במכרזים שיפורסמו. באופן זה, עד תחילת שיווקן לרוכשים, מחיר הדירות עשוי לגלם הנחות גבוהות משמעותית מ-200 אלף שקל ביחס למחיר הריאלי.
מאחר שהצפי הוא ליותר ביקוש מהיצע בכלל המכרזים, ודאי שבראשונים שבהם – השיווק ייעשה באמצעות הגרלה בין כלל הניגשים. עוד נקבע כי הרוכשים לא יורשו למכור את יחידת הדיור לצד שלישי במשך חמש שנים מיום האכלוס.
