אִישׁ וּבֵיתוֹ בָּאוּ | משרד השיכון אינו ער למצוקת הדיור החרדי

בנוסף אומרים במשרד השיכון כי "אף ללא יעדים מעוגנים בהחלטת ממשלה, גופי התכנון מקדמים עשרות אלפי יחידות דיור חדשות בתכניות שטרם אושרו ובתכניות שאושרו". בכתבת המשך בסוף השבוע נביא את הפתרונות של משרד השיכון ואת דעתם של חברי ועדת הדיור בנושא.

בפאנל שנערך ביוזמת 'ביזנעס' עם ועדת הדיור, נאמר לנו כי נקודת הכשל היא שאין כח אדם בעל סמכויות במחוז החרדי שיכול לקדם דברים. התפקיד שלהם מסתכם במילוי דו"חות בנייה. הדבר משול לנהר שוצף, כאשר במקום להביא שירותי הצלה ולנוע אסון, מביאים שירותי חקירה למלא דו"ח.

מן הראוי היה ששרת השיכון תקדם במשרדה כוח חרדי חזק בתוך המשרד. אולם כל עוד הממשלות כאן זמניות ואין יציבות פוליטית, הכל מגיע בקושי ואין כרגע פתרון כולל בטווח הנראה לעין. על כן כל אחד שמעוניין לרכוש דירה מוזמן לצאת מאזור הנוחות, לפתוח את החוברת ולחפש את המקום המגורים הבא שלו כמשכן קבע, מתוך עשרה פתרונות שמובאים בחוברת.

מה עושים כדי שלא תתרחש עליית מחירים, במקומות שאתם ממליצים לציבור לבוא אליהם?

הרב רוטנברג: "זאת באמת בעיה לא פשוטה ושכונת הר יונה היא הדוגמה לכך. בעבר המקום היה נחשל, השיווק לא הצליח, אבל כשהגיעו כמה קהילות חסידיות כמו ערלוי, בעלזא ותולדות אברהם יצחק, היזמים התחילו לחגוג ולעלות מחירים".

הדיון על הר יונה בעיצומו, חברי וועדת הדיור מכירים כל מקום על שלל בעיותיו. רוטנברג: "הציבור צריך להפנים, שחריש יותר זול מהר יונה למ"ר של בניה. רק ששם אין להשיג דירות קטנות". לדבריו, "ברגע שהציבור יבא בהמוניו לחריש, היזמים של הר יונה יורידו מחירים".

לחרדים מעלים מחירים

בהקשר לבעיית המחירים, הוא אומר, כי "לכאורה, אנחנו צריכים להביא את כל עשר המקומות בבת אחת ואנשים ילכו כל אחד להיכן שליבו חפץ. מעבר לכך, לרב רבינסקי יש רשימה נוספת, עם ערים שממתינות לנו, כמו בית שאן ועוד".

הרב רבינסקי: "הפתרון שלנו זה כרמיאל, עפולה, קריית אתא, ירוחם, כל ערי הארץ פתוחות לפנינו".  ידיו של הרב רבינסקי נפרשות מצד לצד, ניכר עליו כי הוא משקיע בדבר את כל אונו ומרצו. "יש בארץ חמישים מרכזי ערים שממתינים רק לנו, עם דירות של 450-500 אלף שקל או אפילו 600 אלף שקל. הקב"ה מזמן לנו את זה עכשיו, כשהציבור החילוני החל לעבור למגדלים גבוהים, בשכונות חדשות".

כיצד מתמודדים עם המחירים, שעולים בכל מקום שמתחילים לרכוש בו דירות?

הרב רבינסקי: "זאת אכן בעיה ויש גם פתרונות. בעפולה למשל, יש וועדת אכלוס ששומרת חזק על המחירים. היה אברך שקנה דירה שלא דרך הוועדה, ולא קיבלו את הילדים שלו למוסדות. הדבר אף הגיע לדין תורה אצל הרב סילמן, והתברר שהם צודקים. במקומות אחרים, כמו קריית מלאכי למשל, ששמחים עם כל משפחה שבאה, זה קצת בעיה להקים ועדה כזאת. בכל זאת מנסים בכל מקום, לשמור על המחירים שלא יעלו מדי".

מה שאתה מציע, זה לגור בין החילונים והעולים. איך מתמודדים עם אורח החיים שלהם?

הרב רבינסקי: "אני עצמי שאלתי בבית שמש, עשרות משפחות, איפה הם מעדיפים לגור, ברחוב הרצל עם כל החילונים ולשלם בזול, או ברמה עם כל החרדים ולשלם פי שתיים ויותר, כולם העדיפו לגור בזול ולהתמודד. החילונים מתביישים מאיתנו".

הזכרתם את הר יונה. מה קורה בשכונה כיום, ואיך מתקדמים לפיתוח נוסף של המקום עם התיישבות חרדית?

הרב רוטנברג:  "נוף הגליל (נצרת עילית לשעבר. ד"ש) זאת עיר מעורבת עם בני מיעוטים, יוצאי רוסיה ועוד. אחוז הערבים בעיר, מגיע לכ-25%. שכונת הר יונה נבנתה במקור, לפני כעשרים שנה, לקלוט את גל העלייה מברית המועצות לשעבר. לפני כמה שנים החלה להיבנות הר יונה ג', שיועדה לחרדים ובמקום מתגוררים כ-300 משפחות. רובם ליטאים וחלקם חסידי בעלזא וברסלב. לפני כחצי שנה, התפרסם כי חסידות תולדות אברהם יצחק יגורו בשכונה.

"ראש העיר, רונן פלוט, מאוד מעוניין בביאת חרדים לעירו ועושה הכל – כמעט יוצא מגדרו – כדי להקל על קשיי הקליטה של החרדים בעיר. בעבר יצאו מכרזים לכ-3000 יחידות דיור, מתוכם גרים כבר, כאמור, כ-300 משפחות חרדיים. אולם מדובר על תב"ע שלא מתאימה לחרדים ובלי תכנון של מוסדות ציבור".

ביורוקרטיה שתיקח שנים

חברי ועדת הדיור מספרים, כי נעשים כעת ניסיונות לשנות את התב"ע באזור, אולם במשרד השיכון מעוניינים, שיהיו שם מגדלים של 12 קומות. לטענתם, גם בירושלים יש כאלו בניינים והחרדיים מסתדרים שם, אז מדוע בהר יונה לא יהיה כך?

הנוכחים מתרעמים על הטענה, ומישהו במקום מסביר, כי התשובה פשוטה: לתכנן עיר בכזה צורה – זה כישלון מראש. גובה כזה אפשרי, רק לאחר שיש עיר ויש ביקוש בעיר ויזמים מגיעים, ואז המחירים מגיעים לשמיים יחד עם הבניינים.

הרב אורי מסביר כי "מבחינת לוח הזמנים, שינוי התב"ע ל-2,700 היח"ד הנותרות, ייקח כשנה וחצי לפחות. אולם עדיין יש במקום, עוד כאלף דירות מהתכנון הישן. מדובר בדירות שהקבלנים כבר זכו בהם, וכעת נותר רק לחבר בין הקונים – המעוניינים לגור בדירה חדשה ולא במחסן – לבין הקבלנים".

לדבריו "המחיר כרגע עומד על 700-850 אלף שקלים, לדירות בנות 3-4 חדרים. אולם לדעתו, "זה לא מחיר אטרקטיבי מאוד, בשביל להתגורר שם. יהיו אנשים שיתאמצו קצת יותר, יוסיפו 1500 שקל בחודש למשכנתא, ויקנו דירה בביתר או בבית שמש".

ר' יצחק פריימן אומר, כי האדמו"ר מערלוי שאל כבר את ר' משה ליבוביץ, מה יהיה עם הר יונה? והתשובה הייתה ברורה. "גם אם יבואו לשם 2,500 משפחות כעת, לאן ילכו כל היתר? אין במקום פתרון מעשי מעבר לכמה אלפי משפחות".

הרב רוטנברג שופע ידע, גם לגבי הר יונה. "המקום סומן לתכנון, של 15,000 יחידות דיור נוספות, אבל תכנון כזה לוקח המון זמן. יש לקוות, שהתכנון יותאם לצביון חרדי, והתכנון יזורז במהירות אפשרית". אנחנו מוסיפים, שהדבר גם תלוי בממשלה הבאה שתקום והאם החרדים יהיו חברים בה, כולם מהנהנים במרץ.

ניתן איפה שהמדינה תרוויח

בסוף השבוע האחרון, דיבר מנכ"ל משרד הבינוי והשיכון, בני דרייפוס, בכנס קבלני באר שבע וירושלים, בים המלח. לדבריו, "לא נלך לשינויי חקיקה, אלא נטפל במשבר הדיור, רק באמצעות קרקעות המדינה. אם נביא תושבים לפריפריה, בגלל מענקי מקום – נחליש אותה עוד יותר".

והדברים תמוהים, אם משרד השיכון רואה בנדידת החרדים לערים החילוניות, פתרון למצוקת הדיור החרדי, מדוע לא יינתנו מענקי מקום, לרוכשים דירות בפריפריה? הבעיה היא שמשרד השיכון רואה פתרון, רק בדירות חדשות, בהם המדינה מרוויחה המון כסף. לדברי דרייפוס בכנס: "מדינת ישראל קיבלה החלטה ב-2015, שלא הולכים לשינויי חקיקה, אלא מטפלים במשבר הדיור רק באמצעות קרקעות המדינה".

לדבריו, "לא נכון להביא אנשים לפריפריה בגלל המחיר, בגלל שזה זול". אולם בוועדת הדיור אומרים, כי הפתרון של המגזר החרדי טמון, בין היתר, בדירות הזולות המוצעות בפריפריה, בערים המעורבות. אילו היו ניתנים מענקי מקום, גם לרוכשים מיד שנייה, היינו רואים היום הרבה יותר משפחות, שמצליחות לחלץ את עצמן מתוך כוכים, מחסנים ומגורים בתת תנאים, לדירה נורמלית בת שלושה או ארבעה חדרים, במחיר של עלות דמי שכירות.