אתם קונים דירות והמדינה "עושה" קופה

נתי שוחט- פלאש90

אתם קונים דירות והמדינה גורפת לכיסה את הקופה. מדו"ח בנק ישראל אודות הכנסות המדינה מענף הנדל"ן, שקטע ממנו התפרסם היום, ניתן להבין מדוע אין לממשלה אינטרס שהמחירים יירדו. שימו לב לתרומתו של ענף הנדל"ן לתקבולי המיסים אליבא דבנק ישראל:

בנק ישראל מעריך את היקף הגבייה ממע"מ על דירות חדשות בשנה הקודמת (2015) ב-7.6 מיליארד שקל – גידול של קרוב לשליש (28%) לעומת 2014. גביית המסים הישירים על עסקאות נדל"ן עלתה ביותר משליש והסתכמה ב-10.6 מיליארד שקלים.

עוד מעריך הבנק המרכזי שגביית המע"מ על דירות חדשות וגביית מסי הנדל"ן הישירים תרמו יחדיו כשלושים אחוזים מסך הגידול בגביית המסים ב-2015. לדברי מחברי הדו"ח מדובר ב"פי חמישה" ממשקלם בהכנסות בשנה שלפני כן.

הגבייה משני רכיבי המס ב-2015 הייתה גבוהה בחצי אחוז תוצר לעומת המחצית השנייה של העשור הקודם, כאשר התחילה הגאות בשוק. מסי הנדל"ן האלה היוו אז כ-4% מסך גביית המסים, ולפי האומדן של בנק ישראל, משקלם עלה ל-6.7% מסך הגבייה בשנת הכספים הקודמת.

עוד מציינים מחברי הדו"ח כי הגאות בשוק הדיור עשויה לתרום לגידול בהכנסות המדינה בדרכים נוספות, שאין ביכולתם להעריך ישירות כרגע. ביניהם גביית מס ההכנסה על שכר המועסקים בענף הבינוי, גביית מס החברות על רווחי החברות הפועלות בענף, וגביית מע"מ על התשומות ושירותי הבנייה בדירות חדשות שלא למכירה (בנייה עצמית וקבוצות רכישה).

ב-2015, סך שווי העסקאות בדירות חדשות נאמד בכ-64 מיליארד שקל, זינוק של כשישים אחוזים לעומת 2014, הנובעת מעלייה חדה (56%) במספר העסקאות וגידול של שני אחוזים במחיר העסקה הממוצע. הגידול במספר העסקאות הושפע במידה רבה מסיום תקופת ההמתנה לתוכנית "מע"מ אפס", שלא יצאה לפועל, ומהמשקיעים שמיהרו לרכוש דירה לפני העלאת מס הרכישה באמצע השנה.