הדירות ייבנו עבור המגזר החרדי ברובע H באלעד בהנחה של 18% ממחיר השוק,המחיר התחלתי לדירת 100 מ"ר יעמוד על 1,083,750 ש"ח – 783 דירות נוספות שווקו בנהריה בארבעה מתחמים שונים
אהרון סוויסה 13.12.2017
העיר אלעד | צילום: פלאש 90שווקו בהצלחה 818 יח"ד במכרזי מחיר למשתכן של שר האוצר משה כחלון ושר השיכון יואב גלנט בנהריה ואלעד
פרויקט ניצנה 20 ת"א בע"מ היא החברה הזוכה לבניית 83 יח"ד במתחם אחד בבנייה רוויה רובע H לצביון חרדי באלעד.
מחירי הדירות באלעד מבטאים הנחה של 18% ממחיר דירות דומות בשוק:
המחיר התחלתי לדירת 85 מ"ר יעמוד על 934,610 ש"ח
המחיר התחלתי לדירת 100 מ"ר יעמוד על 1,083,750 ש"ח
המחיר התחלתי לדירת 120 מ"ר יעמוד על 1,282,603 ש"ח
רובע H באלעד הינו רובע מיוחד לצביון חרדי המשתרע בשטח של כ2504 דונם, ברובע ישנם אזור מגורים צמודי קרקע, אזור מגורים בבניה רוויה, שטחים לבנייני ציבור, שטחים ציבוריים פתוחים, דרכים, קריית חינוך ומדע, מרכז אזרחי, מרכז מסחרי, אתר עתיקות ואתר תיירות.
להלן ניתוח מחירי דירות לפי שטחי דירות שונים :
| שטח דירתי ממוצע | שטח אקווי ממוצע – כולל מרפסת, מחסן וחניה | מחיר שוק לדירה ממוצעת – לפי שומה | מחיר דירה למשתכן – אין מענק למשתכן | שיעור הנחה ממחיר שוק | הנחה בש"ח ממחיר שוק |
| 85 | 94 | 1,144,114 | 934,610 | -18% | -209,504 |
| 100 | 109 | 1,326,686 | 1,083,750 | -18% | -242,936 |
| 120 | 129 | 1,570,114 | 1,282,603 | -18% | -287,511 |
להלן טבלת הזוכים:
| שטח במ"ר בערך | מספר יח"ד מחיר למשתכן | מספר יח"ד שלא במחיר למשתכן | הוצאות פיתוח בש"ח (כולל מע"מ) | גובה פקדון | מחיר מקסימום (לא כולל מע"מ) | סכום זכיה למ"ר דירתי | שם זוכה |
| 8,302 | 66 | 17 | 17,767,435 | 2,500,000 | 8,923 | 8,498 | פרוייקט ניצנה 20 ת"א בע"מ |
גשם למשתכן בע"מ, א.נ. בונים בעמק בע"מ וספייס בניה ויזמות בע"מ הן החברות הזוכות בקרקע לבניית 738 יח"ד ב-4 מתחמים בשכונה הצפון מזרחית בנהריה.
מחירי הדירות בנהריה כולל מענק למשתכן 40,000 ש"ח:
מחיר התחלתי לדירת 85 מ"ר יעמוד על 609,986 ש"ח והוא מבטא הנחה של 25% ממחיר דירות דומות בשוק.
מחיר התחלתי לדירת 100 מ"ר יעמוד על 713,268ש"ח והוא מבטא הנחה של 24% ממחיר דירות דומות בשוק.
מחיר התחלתי לדירת 120 מ"ר יעמוד על 850,977 ש"ח והוא מבטא הנחה של 24% ממחיר דירות דומות בשוק.
הדירות כוללות מרפסת, מחסן וחניה.
השכונה הצפון מזרחית בנהריה ממקומות במבואות המזרחיים של גבעת טרומפלדור, כוללת 1,540 יח"ד ומשתרעת בשטח של כ-202.8 דונם. בשכונה ישנם מבני מגורי, מסחר, מבני ציבור, ושטחים ציבוריים פתוחים, שבילים, דרך מאושרת, דרך מוצעת ודרך משולבת.
להלן ניתוח מחירי דירות לפי שטחי דירות שונים :
| שטח דירתי ממוצע | שטח אקווי ממוצע – כולל מרפסת, מחסן וחניה | מחיר שוק לדירה ממוצעת – לפי שומה | מחיר דירה למשתכן – כולל מענק למשתכן 40,000 ש"ח | שיעור הנחה ממחיר שוק | הנחה בש"ח ממחיר שוק |
| 85 | 94 | 814,051 | 609,986 | -25% | -204,064 |
| 100 | 109 | 943,402 | 713,268 | -24% | -230,134 |
| 120 | 129 | 1,115,870 | 850,977 | -24% | -264,893 |
להלן טבלת הזוכים:
| שטח במ"ר בערך | שטח בניה | מספר יח"ד מחיר למשתכן | מספר יח"ד שלא במחיר למשתכן | הוצאות פיתוח בש"ח (כולל מע"מ) | גובה פקדון | מחיר מקסימום (לא כולל מע"מ) | סכום זכיה למ"ר דירתי | שם זוכה |
| 18,569 | 49,550 | 218 | 54 | 11,993,451 | 1,100,000 | 6,289 | 6,248 | גשם למשתכן בע"מ |
| 18,242 | 49,549 | 218 | 54 | 11,925,600 | 1,100,000 | 6,289 | 6,248 | גשם למשתכן בע"מ |
| 6,303 | 16,210 | 66 | 16 | 3,963,036 | 396,000 | 6,297 | 5,885 | א.נ. בונים בעמק בע"מ |
| 9,327 | 22,162 | 90 | 22 | 5,564,809 | 556,000 | 6,297 | 5,985 | ספייס בניה ויזמות בע"מ |
