בנוסח המקורי היו אמורים להמתין 40 יום עד לפרסום מחיר השמאים וכעת זה קוצר לשבוע בלבד * בנוסח המקורי המפרט הפנימי של הדירה היה קשוח וכעת זה שונה לטובת הקבלנים * מדינת הקומבינה
שאול כהנא 22.10.2014חוק מע"מ אפס אמור לעבור בשבועות הקרובים בכנסת, ובמקביל החליטו באוצר לשנות סעיף בהצעת החוק שמטרתו לזרז את יציאתו לדרך של החוק ברגע שיאושר.
מדובר בשינוי המתייחס לתקופת עבודתו של השמאי הממשלתי בגיבוש המחיר למ"ר דירתי שעליו מבוססת התוכנית כולה. בנוסח המתוקן החליטו לקצר תקופה זו לשבעה ימים, במקום ארבעים יום כפי שהיה בנוסח המקורי.
המשמעות: שבוע לאחר שיעבור החוק את הקריאה השנייה והשלישית בכנסת ויפורסם ברשומות, יפורסמו כל ערכי המ"ר הדירתי בכל הארץ והטבת המע"מ תחל לפעול.
האוצר והשיכון נכנעו ללחץ הקבלנים
בנוסף, בלחץ הקבלנים שמתחו ביקורת על גרסת המפרט הקודם של מע"מ 0%, הוחלט במשרד השיכון לצמצם את הדרישות המפורטות שנגעו לגודל החדרים והגרסה הנוכחית של המפרט, שכאמור תהווה בסיס גם למפרטי הדירות שיכללו במחיר מטרה, מהווה מעין גרסה בסיסית יותר, כך חושף 'כלכליטס'.
כך למשל, בטיוטת המפרט נקבעו גדלים מינימליים לחדר השינה המרכזי ולחדרי השינה המשניים וכן נקבעו גדלים מינמליים עבור הסלון, פינת האוכל והמטבח בדירות. בגרסה הנוכחית של המפרט אין כלל התייחסות לסוגיות אלה. בנוסף, בלחץ הקבלנים הוחלט גם לצמצם את ההתייחסות לדרישות החיפויים, וחיבורי ברז מים קרים בסמוך למקרר.
כמן כן טיוטת המפרט המעודכנת כוללת התייחסויות למספר חדרי אמבטיה ומקלחת בדירה, על פי מספר חדרים: כך למשל, דירות בנות 2.5-2 חדרים יחויבו במקלחת אחת, ודירות בנות 3.5-3 חדרים יחויבו בחדר אמבטיה וחדר שירותים. דירות בנות 5-4 חדרים יחויבו בחדר אמבטיה וגם במקלחת ובדירות 6 חדרים יחויבו הקבלנים בשירותים בנוסף לחדר אמבטיה ומקלחת.
מהתאחדות בוני הארץ נמסר בתגובה: "במישור העקרוני בונים כיום כל הקבלנים את הדירות על פי התקנים, התקנות ועל פי הסטנדרטים הקבועים בחוק התכנון והבנייה. ככלל, לא היה ברור הצורך בקביעת קריטריונים חדשים המנוגדים לקבוע בחוק. הסטנדרטים הקבועים בחוק מספקים כיום בסיס המתאים לצורכי ציבור רוכשי הדירות ובמקביל, נהנים הרוכשים מתוספות רבות מעבר לנדרש בחוק, לאור התחרות הקיימת בענף הדיור שהינו מהענפים התחרותיים ביותר במשק.
יחד עם זאת, משפרסם משרד הבינוי והשיכון את החלטתו לחייב בנייה על פי מפרט חדש, קיימה התאחדות בוני הארץ סדרה ארוכה של דיונים עם הדרג המקצועי במשרד כדי להגיע למפרט המשקף נכונה את הנעשה כיום בענף. בהתאחדות בקשו להוסיף כי יש לתת כעת את הדעת לדירות שנמצאות כיום בהליך מכירה או בהליכי תכנון מתקדמים ולא לחייבן לעמידה במפרט המתוכנן. אם לא יעשה כן, נמצא את עצמנו עם מלאי דירות קטן בהרבה מהכמות המבוקשת על ידי ציבור רוכשי בדירות הזכאים ליהנות מחוק מע״מ אפס".
תמונה: פלאש 90
