קבוצות רכישה לא יהנו מ"מחירי מטרה"; אי אפשר למכור דירות על הנייר

משרד הבינוי והשיכון הציג היום (א') לראשונה את תנאי המכרז במסגרת מחיר מטרה. בשלב זה מוצג נוסח המכרז להערות הציבור, אשר רשאי להגיש הערות והשגות על תנאי המכרז עד ל-9 בנובמבר. כפי שנקבע בסיכום בין שר השיכון אורי אריאל ושר האוצר יאיר לפיד, פרסומם של מכרזי מחיר המטרה יתבצע רק לאחר אישור יוזמת מע"מ 0% בכנסת.
 
מטרת משרד השיכון היא לצאת במכרזים ראשונים עד לסוף השנה ובשנה הבאה להגיע לשיווק של 12 אלף יחידות דיור בשנה, ובסך הכל 66 אלף דירות עד 2019.
 
עיון בתנאי מכרזי מטרה מאשר כבר בסעיפים הראשונים כי קבוצות רכישה ועמותות לא יוכלו להתמודד בו. "לא יתקבלו במכרז זה הצעות מעמותות בנייה, קבוצות רכישה וכל גוף אחר שמהותו ומטרתו בנייה עצמית עבור החברים בו, ולא מכירת דירות לרוכשים".
 
עוד נקודה משמעותית שעולה ממסמכי המכרז היא שזכאים לרכישת דירות מוזלות במסגרת התוכנית יוכלו לרכוש אותן רק לאחר קבלת היתר בניה לפרויקט, כלומר, לא יימכרו דירות לזכאים "על הנייר".
 
כיום כ-30% מהדירות נמכרו לרוכשים עוד בטרם קבלת ההיתר. הליך המכירה המוקדם הינו חלק מדרישות הבנקים לקבלת מימון ולכן הסעיף החדש צפוי להקשות על היזמים ואף לנטרל אותם לחלוטין מקבלת מימון. סעיף נוסף מונע מיזמים לגשת ליותר ממכרז אחד באותו המתחם. המשמעות היא שבמקומות רבים יהיה מחסור בהצעות וכן שחברות גדולות שמעדיפות להתמודד על מספר מתחמים על מנת להגיע להיקפי בנייה משמעותיים – לא יגלו עניין במכרזים הללו.
 
 
במסגרת המכרז החדש מופיעה גם ערבות חדשה שאותה יצטרך הזוכה המכרז להעמיד לטובת משרד השיכון "ערבות להבטחת עמידה בתנאי מכרז מחיר מטרה", בגובה 25 אלף שקל ליחידת דיור בפרויקט. מדובר בסכום שאינו מבוטל ואינו קיים במכרזים אחרים.
 
תוכנית מחיר מטרה אשר אושרה על ידי הממשלה נועדה להוזיל את מחירי הדירות ב-20% בהשוואה לרמת המחירים הנוכחית באזור שבו יתפרסם המכרז וזאת בהתאם להערכת השמאי הממשלתי הראשי לערך ממוצע של מ"ר בנוי במתחם. במשרד השיכון מעריכים כי מרבית המכרזים יתפרסמו באזורי הביקוש וכך יאפשרו להוזיל את הדירות גם במעגלים הסובבים את שטחי המכרזים וליצור השפעה גורפת שתגיע גם לשוק הדירות מיד שנייה.
 
אוכלוסיית הזכאים לקניית דירה בתוכנית "מחיר מטרה" תכלול חסרי דירה (שאין בבעלותם דירה) ומשפרי/מחליפי דיור (אשר בבעלותם דירה יחידה ומבקשים להחליף את דירתם בדירת "מחיר מטרה").
 
מן הצד השני, יזם שיזכה במכרז כזה יידרש למכור את הדירה במחיר למ"ר שנקבע לו מראש ולמעשה ידרש לתמחר בתבונה את מחיר הקרקע כך שיוכל לבנות במחיר שנדרש ממנו ועדיין להרוויח.
  

תמונה: פלאש 90