"במשך חודשים ארוכים ישבנו על הגדר, אבל בחודשים האחרונים אנו מגבירים את הפעילות ונוכחים לראות כי גם הציבור נואש מההצעה ולכן הוא חוזר לפרויקטים", אומר יו"ר 'נתיב פיתוח', שמחה גריידינגר • רק השבוע הגישה החברה הצעה להתמודד בשני מכרזים שונים
דן רוזנבלום 04.12.2014הציבור הולך ומאבד את אמונו בתוכנית מע"מ אפס לדירות חדשות, מתוך הנחה שאין סיכוי שהחוק יאושר לבסוף על בסיס מתכונתו המקורית, בייחוד על רקע המשברים הקואליציוניים התכופים. מנתונים שנאספו בחברת 'נתיב פיתוח' עולה כי בשבועות האחרונים חל זינוק של כמאה אחוז במספר רכישת הדירות על ידי זכאים לפי הקריטריונים לפטור ממע"מ במסגרת הצעת החוק, במקביל לעלייה של קרוב ל-60 אחוז בשיעור הזכאים המתעניינים ברכישת דירה.
נתונים אלו מגיעים אחרי הקפאה בפועל של מרבית ענף הנדל"ן בישראל בחודשים האחרונים, לנוכח הדיבורים אודות הצעת חוק מע"מ אפס וההערכות כי ההצעה תאושר בשלב כזה או אחר. "כשהצעת מע"מ אפס יצאה לראשונה, כולם האמינו להצעה. זה הוביל להאטה חדה בפעילות הנדל"ן משום ששיעור הרוכשים ירד דרמטית. אף אחד לא רצה להפסיד 18% מערך הדירה רק בגלל פזיזות", אומר יו"ר חברת נתיב פיתוח, שמחה גריידינגר.
אלא שבשבועות האחרונים, בייחוד על רקע המשברים הקואליציוניים התכופים, נרשם במשרדי המכירות של החברה גידול במספר הפונים והרוכשים – גם של מי שאמורים להיות זכאים להטבת מע"מ אפס.
"הסיבות לעלייה נובעות משילוב של גורמים. ראשית, בזמן ההמתנה אנשים משלמים שכירות והסכום הזה הולך ומצטבר וכבר מעמיד בסימן שאלה את הרווח שייגזר מהפטור ממע"מ אם בכלל יבוא", מסביר גריידינגר. "הסיבה השנייה היא חוסר האמון ביכולת המימוש של ההצעה. אחרי שההצעה עברה את כל המשוכות בוועדת הכספים וכבר אושרה לקריאה שנייה ושלישית היא נעצרה. זהו השלב הקריטי של החוק ולנוכח הקשיים הפנימיים בקואליציה, הציבור כבר נואש מההצעה– מה גם שאיש אינו יכול לצפות בדיוק כיצד היא תשפיע על הענף".
במשרדי חברת 'נתיב פיתוח' מתכנסת מידי שבוע ישיבת אסטרטגיה לקביעת מדיניות החברה. "במשך חודשים ארוכים נקטנו במדיניות של 'ישיבה על הגדר' או המתנה, משום שהעתיד לא היה ברור", מסביר יו"ר החברה, שמחה גריידינגר. על רקע העובדה כי הסיכויים להעברת חוק הפטור ממע"מ פחתו בצורה ניכרת, הורה גריידינגר על הרחבת פעילות החברה בכל המישורים.
"אם היינו מאמינים שיש לתוכנית הפטור ממע"מ עוד סיכוי, לא היינו יוצאים למכרזים חדשים. אף יזם לא רוצה לרכוש קרקע היום כשהוא אינו יודע מה יהיו המחירים בעתיד. אבל אנחנו רק השבוע הגשנו הצעות לשני מכרזים נוספים, משום שאנחנו מאמינים שהשוק לא ישתנה", מסביר גריידינגר.
"כמי שמתווה את מדיניותה האסטרטגית של 'נתיב פיתוח' בשיתוף עם בכירי החברה, שמנו לנו כמטרה להמשיך ולהתנהל כרגיל גם בסביבה משתנה, תוך יכולת להסתגלות מהירה ועריכת שינויים בהתאמה", מציין גריידינגר. "לאורך 25 שנות פעילותנו פתחנו בחברה מנגנון בעל יכולת להתאים עצמו לשינויים ולמציאות חדשה שנוצרת. אם וכאשר נדרש, החברה תהיה מסוגלת לערוך את כל ההתאמות לטובת יישום ומימוש רעיונות חוק מע"מ 0 לטובת הציבור וקהל הרוכשים כמו גם לתועלת הרווחיות של החברה".
חברת נתיב פיתוח בע"מ הינה חברה קבלנית יזמית הרשומה ברשם הקבלנים בסיווג בלתי מוגבל. לחברת 'נתיב פיתוח' ניסיון ואמינות של למעלה מ-25 שנה בבניית שורה של פרויקטים ברחבי הארץ, ובמשך שנותיה בנתה החברה אלפי יחידות דיור שנבנו בטכנולוגיות מתקדמות בכל רחבי הארץ.
כיום מעורבת החברה בבנייה של כ-1,000 יח"ד ברחבי הארץ בפרויקטים שונים המכוונים לציבור הרחב. עד כה אכלסה החברה מאות דירות בשורה של פרויקטים ברחבי הארץ. בימים אלו מתאכלס שלב א' בפרויקט 'אחוזת נתיב' שבנתה החברה בעיר החרדית החדשה הר יונה, לצד בנייה מתקדמת של שלבים ב' וג' בפרויקט. בפרויקט כולו נבנים כ-300 יחידות דיור. כן נמצאת החברה בשלב בנייה סופיים של עשרות דירות בפרויקט 'אחוזת נתיב' ברמת בית שמש ג' שיאוכלס בעוד מספר חודשים, לצד פרויקט הבוטיק 'גני האלה' שבונה החברה בשכונה. בין הפרויקטים שנמצאים כיום בבנייה על ידי נתיב פיתוח ניתן למצוא את פרויקט 'נתיב בחריש', 'נתיב ים' בקריית ים, sol במצליח ועוד.
