חלק גדול מרוכשי הדירות במבצעי "חבר" הם משקיעים

זוכרים את מבצעי "חבר" החגיגיים שם נמכרים דירות במחירים מוזלים יחסית, ובכן מתברר כי רוב הרוכשים הם לא זוגות צעירים אלא משקיעי נדל"ן מצבא הקבע שמנצלים את ההזדמנות כדי לגרוף קופה נאה.
 
כדי לבדוק את שיעור המשקיעים בפרויקטים של חבר, בדק אתר "מדלן", מהי כמות הדירות שחוזרת לשוק תוך זמן קצר מרגע אכלוס הפרויקט – במכירה או בהשכרה. דירות שעונות על אחד הקריטריונים האלה הן בסבירות גבוהה דירות שנרכשו לצורך השקעה. הממצאים העלו כי בכלל הפרויקטים מהווים משקיעי הנדל"ן חלק ניכר מתוך כלל הרוכשים, בשיעור שנע בין 20% בפרויקטים מעוטי משקיעים לסביבות 50% ומעלה בפרויקטים עתירי משקיעים.
 
כך למשל, נדגמו שישה מבנים שבהם כ-200 דירות מתוך פרויקט "תדהר על הפארק" ביבנה, ששלושת שלביו הראשונים, בהיקף של כ–800 דירות, שווקו למועדון הצרכנים. הממצאים בבדיקה, שנערכה שנתיים לאחר האכלוס, היו מדהימים. ברחוב הסירה 16 נמצא כי 24 מתוך 32 (75%) דירות שהוקצו לחבר הושכרו או נמכרו; בבניין מספר 18 נמצא כי 22 מתוך 32 הושכרו או נמכרו; ברחוב העוגן 6 הושכרו או נמכרו 28 מתוך 32 דירות. בפרויקט בן 280 דירות בחדרה, ששווק בסוף 2011 לחברי המועדון על ידי חברת שיכון ובינוי, היו ההערכות לגבי שיעור המשקיעים נמוכות יותר, ונעו בסביבות 30%–35%.
 
לפי הפרסום ב'דה מרקר', ביולי 2010, בשיאה של תקופת דהירת מחירי הדירות, שווקו 523 דירות פרויקט One & Only של חברת גינדי החזקות בשכונת אם המושבות לעמיתי המועדון. ביום המכירות נמכרו כלל הדירות תוך שלוש שעות בלבד. בבדיקה שערכו במדלן לפני כשנה נמצא כי 43 דירות בפרויקט נמכרו, לצד 65 דירות נוספות שהוצעו למכירה ו–69 דירות שהוצעו להשכרה. בסך הכל העריכו במדלן כי לפחות 177 דירות בפרויקט (34% מסך הדירות) נרכשו להשקעה, בנוסף לדירות שכבר הושכרו ולא מופיעות בלוחות.
 
במהלך הגרלה שנעשתה לעמיתי חבר בגני התערוכה בתחילת ינואר 2009 נמכרו 195 דירות בפרויקט "גינדי בוליוורד", שבנתה גינדי החזקות בפתח תקוה. מאוחר יותר המשיכה החברה במתן ההנחות לחברי חבר ומכרה בסך הכל 390 דירות לאנשי כוחות הביטחון, משמע את הרוב המוחלט של הפרויקט, כל זאת במחירים ששיקפו אז 10% עד 15% הנחה. עם אכלוס הפרויקט זוהה גל של עסקות יד שנייה: כ–35 עסקות שדווחו ממאי 2011 עד ינואר 2012.
 
מחבר נמסר: "מועדון חבר צרכנות פועל לטובת עמיתיו, אנשי כוחות הביטחון ובני משפחותיהם, הנמנים עם מעמד הביניים. מדי כמה שנים עורך המועדון מבצעי נדל"ן, בעיקר מחוץ לגוש דן, למשל בחדרה וביבנה. מנתוני המועדון עולה כי רוב רובם של רוכשי הדירות הם זוגות צעירים, הקונים את דירתם הראשונה. כגוף שוויוני, שאינו מפלה בין העמיתים, חבר מספק הזדמנות שווה לכל עמית לממש הטבותיו. בשנים האחרונות ארגוני צרכנות רבים, כמו הוט, קרנות השוטרים והיי־טק זון, מקיימים מבצעי נדל"ן ללקוחותיהם. אנו מברכים על כל התאגדות צרכנים המצליחה לתת ערך לחבריה. חבר ימשיך לפעול לטובת עמיתיו ורווחתם במטרה להוריד עלויות רכישה בזכות כוחו הצרכני".

תמונת אילוסטרציה: נתי שוחט פלאש90