בלי הגרלות, בלי הפתעות: מכרז "תכנן ובנה" בבית שמש

כך, במסגרת מכרזים בהתאם לתוכנית "תכנן ובנה", משרד הבינוי והשיכון יכול להיות בטוח שבניית השכונה החדשה תתבצע בתיאום מלא עם הרשות המקומית (מי שאחראית בפועל על מוסדות החינוך), דבר שיאפשר אכלוס בדירות תוך ארבע שנים בלבד. תהליך האכלוס יחל רק לאחר סיום הליך מסירת התשתיות ומבני הציבור לרשות המקומית, כך שהרשות המקומית תקבל שכונה שממש 'מחכה לתושב'.

נציין כי ה'פיילוט' ל"תכנן ובנה" כבר רשם הצלחות במכרז שפרסמה רמ"י לכ-1,960 יח"ד בשכונת 'אור המזרח' בחריש בו התמודדה (לבד) וזכתה 'שפיר הנדסה'. "ללא ספק", אומרים לנו גורמים במשרד השיכון, "שיטת "תכנן ובנה" הוכיחה את עצמה בחריש כשאפשרה להגדיל את היצע הדירות לזוגות צעירים ולמשפרי דיור באופן מהיר – בלי לפגוע באיכות החיים של תושבי העיר הוותיקים, ובלי לייקר את המחירים בשוק הדיור בגלל משך הבנייה הארוך וחוסר התיאום במערכת מרובת יזמים". כמובן, שעד כה, לאורך השנים, אלה היו הגורמים שייקרו את המחירים בשוק הדיור.

גם בשדרות התקיים מכרז בשיטה זו, והיום (ב') לאחר אינספור דחיות ולאחר שמכרזים קודמים על אותו שטח בוטלו מחוסר מתעניינים, תיסגר תיבת המכרז בשיטת "תכנן ובנה" במסגרת מכרזי "דיור במחיר מופחת" ברמת בית שמש ד'5.

במכרז, המכיל 1,036 יח"ד, יוכלו להתמודד לא יותר מעשר חברות קבלניות שמסוגלות לעמוד בתנאי הסף של מכרזים אלו, ומרתק יהיה לבחון מי מהן תזכה.

היזמים חיכו

את התוצאות נדע רק לקראת סופ"ש, אבל כבר עתה ניתן להעריך, כי שינוי מתווה המכרז בבית שמש מ"מחיר למשתכן" ל"מחיר מופחת" הוביל ככל הנראה יזמים רבים יותר מבעבר להתמודד על המכרז במתווה החדש שנחשב רווחי יותר. המכרז כאמור, חוסך את הפרוצדורה של הגרלות בין הזוכים.

בכך, נסתם הגולל על "מחיר למשתכן" לציבור החרדי, אך הרווח כפול ומכופל: גם לתושב, גם לקבלן. לתושבים, הרווח ברור. ליזמים, הרווח נמצא בסעיפי המכרז שקובעים כי אם עד כה (ב"מחיר למשתכן") הקבלן היה צריך להקצות יח"ד לזוכי התכנית, לקיים כנס זוכים, והוא אף היה חסר אפשרות למכור את אותן יח"ד ללא הגרלה (עד היום ישנן יח"ד 'תקועות' של "מחיר למשתכן" ששוב ושוב יוצאות להגרלה…). כעת, במסגרת "תכנן ובנה" ששולבה ב"מחיר מופחת" – השיווק יהיה באופן ישיר במשרדי הקבלן, ולא באמצעות הגרלות וכנסים וחוזר חלילה.
כאמור, זהו מכרז מסוג חדש שפותר הרבה בעיות שקיימות בשכונות חדשות. מוסדות ציבור, בתי כנסת ופארקים לילדים הם כבר מזמן לא 'איכות חיים' שמוגדרת ע"י הקבלנים כ'פינוק' או מותרות. ומכרז כמו 'תכנן ובנה' חוסך את המצב המביש שנראה כיום בשכונות החדשות בארץ.

האם גורמי התכנון יאמצו את הגישה כמחייבת ובלתי ניתנת להפרדה גם במכרזים הממשלתיים הבאים? אין לדעת.

הנחה דרומית

בתוך, כך, ואם מישהו רצה לדעת כמה הרוויחו תושבי הפריפריה מ"מחיר מופחת", הרי ש-TheMarker חשף בסופ"ש את תוצאות המכרז הראשון בתוכנית הדיור החדשה שנערך באילת, וגילה כי במכרז הראשון של התוכנית הממשלתית הצליחה המדינה לשווק רק 65% מיחידות הדיור, מתוכן כ-70% יימכרו בשוק החופשי והיתרה – בהנחה של כ-35% ממחיר השוק.

הדיווח של יעל דראל עוסק במכרז שכלל במקור 645 יחידות דיור, פורסם ע"י רמ"י במתחם שבו פעל בעבר שדה התעופה ושווק בארבעה מתחמים שונים. לפי הערכות שונות (שהובאו גם ב'כלכליסט'), מחירי הדירות יעמדו על בין 1.1 מיליון ל-1.2 מיליון ליח"ד. זהו, על פי ההערכות, מחיר המשקף הנחה של עד כחצי מיליון שקלים לדירה.