על פי הסקר החודשי של הלמ"ס, בחודשים ספטמבר-נובמבר 2021 נמכרו כ-15,060 דירות חדשות, עלייה של 9.5% לעומת שלושת החודשים הקודמים | לאחר ניכוי העונתיות מסתמנת בתקופה זו, עלייה של 11.2% לעומת התקופה הקודמת | בחינת נתוני המגמה מראה כי מחודש מרץ 2018 נצפתה עלייה בקצב של 2.4% לחודש | ירידה במכירות בבית שמש ובבני ברק
חיים שיף 13.01.2022
דירות בבניה | צילום: ליאור מזרחי, פלאש 90הלמ"ס מפרסמת היום את הכמות של דירות חדשות שנמכרו בספטמבר-נובמבר 2021 ומהנתונים עולה כי בשלשת החודשים הללו נמכרו כ-15,060 דירות, מתוכן כ-6,100 בנובמבר בלבד. ההערכה היא כי דחיית מס הרכישה למשקיעים לסוף נובמבר הוא שהוביל עוד משקיעים לשוק הנדל"ן הרותח.
על פי הדיווחים לרשות המיסים בוצעו כ-14,330 עסקאות בשלשת החודשים הללו, וכשליש מכלל הדירות החדשות שנמכרו מתרכז בערים: תל-אביב, ירושלים, אשקלון, מודיעין-מכבים-רעות, ראשון לציון ורמת גן. כ-3,790 דירות חדשות שלא למכירה – 20.1% מהכמות המבוקשת. מהן 69.5% נבנות במסגרת בנייה עצמית ו"בנה ביתך".
לאחר ניכוי עונתיות, מסתמנת בתקופה זו עלייה של 10.4% בהשוואה לשלושת החודשים הקודמים (יוני-אוגוסט 2021). בחינת נתוני המגמה מראה כי הכמות המבוקשת של דירות חדשות עלתה מחודש יולי 2019 בקצב של 1.5% לחודש.
הכמות המבוקשת של דירות חדשות מורכבת מ-79.9% דירות חדשות שנמכרו לציבור הרחב, ומ-20.1% דירות חדשות שלא למכירה שהחלה בנייתן.
בשלושת החודשים ספטמבר-נובמבר 2021, כ-27.7% מסך הכמות המבוקשת של דירות חדשות היו במחוז המרכז וכ-21.0% היו במחוז תל אביב.
חלקן של הדירות שנמכרו מתוך הכמות המבוקשת הארצית היה 79.9%. במחוז תל אביב אחוז הדירות שנמכרו מתוך סך הכמות המבוקשת עמד על 88.5%, לעומת כ-49.4% במחוז הצפון.
בערים הבאות נמכרו יותר מ-500 דירות בין ספטמבר לנובמבר 2021: בתל אביב-יפו נמכרו 1,078 דירות, בירושלים 1,033, באשקלון 886, במודיעין-מכבים-רעות 842, בראשל"צ 724, ברמת גן 664 ובבאר יעקב 537. באר יעקב, אופקים, מודיעין-מכבים-רעות וירושלים מובילות בעלייה במכירת דירות חדשות לעומת שלשת החודשים הקודמים שנסקרו וירידה לעומת אותן חודשים, נרשמה בבני ברק, בת ים, נהריה ובית שמש.
נשיא התאחדות הקבלנים בוני הארץ, ראול סרוגו: "נתוני נובמבר לא צריכים להפתיע איש. הערכנו שזו תהיה התוצאה של העלאת מס הרכישה על המשקיעים וצדקנו. התנהלות שוק הדיור ממשיכה להצביע על כך שאין שום פתרון עומק למשבר הדיור חוץ מהגדלה דרמטית של היצע הדירות. הגיעה השעה שרשות מקרקעי ישראל תפסיק לדווח על "שיווקי קרקע" ותתחיל לדווח את המספר האמיתי של עסקאות למכירת קרקע לדיור שהיא מבצעת. מעט מידי קרקע שמשווקת מבשילה בפועל לבנייה. במקביל, חייבת הממשלה להאריך מיד את תמ"א 38 בשלוש שנים, לאור הקפאון שנוצר בהתחדשות העירונית בשל חוסר וודאות בתחום זה. תמ"א 38 מייצרת כרבע מהדירות החדשות במשק בשנה. באוקטובר יפוג תוקף התמ"א וגם אם תאושר עד אז בכנסת תוכנית חלופית, הליך הטמעתה בשטח ימשך שנים. הארכת תמ"א 38 מחויבת המציאות להגדלת היקף הבנייה לדיור וחשוב יותר, להצלת חיים".
