38 אלף יח"ד חדשות נמכרו ב-2020, מול 33 אלף ב-2019 • העלייה במכירות – בעיקר ברבעון השלישי והרביעי • רוני בריק: "הזינוק במכירת דירות חדשות- פרי שני מהלכים של המדינה – הפחתת מס הרכישה מ-8% ל-5% בחודש יולי 2020, והסרת מגבלת רכיב הפריים במשכנתאות חדשות מדצמבר של השנה החולפת" • יקי בריגה: יש הרבה פחות היצע והביקוש רק עולה • איילת רוסק: "הביקושים הקשיחים לדיור הנובעים מקצב גידול האוכלוסייה הגבוה בישראל, הריבית הנמוכה וכן מחשש של השוק שאנחנו עומדים בפני עליות מחירים נוספות"
חיים שיף 14.02.2021
בניה בישראל | צילום: גילי יערי, פלאש 90על פי הלמ"ס, בשנה שחלפה נמכרו 38 אלף דירות חדשות, לעומת 33 אלף דירות חדשות שנמכרו ב-2019. מדובר בשיא של עשור לפחות. השיא שלפני כן נרשם בשנת 2015 בה נמכרו 31 אלף דירות חדשות. ככלל, שנת 2020 הכמות המבוקשת של דירות חדשות עמדה על כ-52,210 דירות.
כשליש מכלל הדירות החדשות שנמכרו מתרכז ביישובים: אשקלון, תל אביב-יפו, בית שמש, ראשון לציון, ירושלים, נתניה ורמת גן.
כמות מבוקשת של דירות חדשות לפי מחוז, שנת 2020:
| מחוז | כמות מבוקשת | אחוז כמות מבוקשת במחוז מתוך סך הכמות המבוקשת | דירות שנמכרו | אחוז הדירות שנמכרו במחוז מתוך סך הכמות המבוקשת במחוז |
| סך הכל | 52,210 | 100.0% | 38,320 | 73.4% |
| מחוז ירושלים | 4,860 | 9.3% | 3,455 | 71.1% |
| מחוז הצפון | 7,110 | 13.6% | 3,258 | 45.8% |
| מחוז חיפה | 5,685 | 10.9% | 4,908 | 86.3% |
| מחוז המרכז | 12,835 | 24.6% | 9,897 | 77.1% |
| מחוז תל אביב | 9,986 | 19.1% | 7,484 | 74.9% |
| מחוז הדרום | 10,402 | 19.9% | 8,247 | 79.3% |
| אזור יהודה ושומרון* | 1,334 | 2.6% | 1,068 | 80.1% |
* יישובים ישראליים
בשנת 2020, מחוז המרכז מוביל בכמות המבוקשת של דירות חדשות עם 24.6%. אחריו מחוזות הדרום (19.9%), תל אביב (19.1%), הצפון (13.6%), חיפה (10.9%) וירושלים עם 9.3% בלבד.
רוני בריק, יזם, יו"ר ארגון קבלני השרון והשומרון והנשיא היוצא של התאחדות בוני הארץ, אומר כי "הזינוק במכירת דירות חדשות בסיכום שנת 2020 לעומת 2019 מגיע באחת השנים הקשות ביותר שחווה ענף הנדל"ן הישראלי והמשק כולו ברקע משבר הקורונה. ואולם, שני מהלכים של המדינה אפשרו בכל זאת את הפעילות הערה במשרדי המכירות – הפחתת מס הרכישה מ-8% ל-5% בחודש יולי 2020, והסרת מגבלת רכיב הפריים במשכנתאות חדשות מדצמבר של השנה החולפת. שני המהלכים האלה, לצד שינוי בהעדפות הרוכשים מיחידות המגורים שלהם בשל משבר הקורונה, והחשש מעליית מחירים כוללת, דחפו את המשקיעים ומשפרי הדיור לשוק הנדל"ן וזה מתבטא במספרים".
חיים קראדי, מנכ"ל 'פרשקובסקי מניבים' מסביר כי ענף המגורים לא נפגע ממשבר הקורונה וכי "נרשמה דווקא עלייה במכירות ברבעון השלישי והרביעי של השנה. הדבר בא לידי ביטוי גם בשוק היד הראשונה וגם בשוק יד שנייה, כאשר הקהל שרוכש דירות ירד מהגדר והצביע ברגליים במשרדי המכירות. שכן הישראלי הממוצע רוצה דירה בכל מחיר".
"כמו כן, מלאי הדירות בשוק הלך והצטמצם כשהשנה התאפיינה בירידה של 50% בהתחלות הבנייה. נראה שגם 2021 תתאפיין בכמות מועטה של התחלות בנייה. גם מלאי הדירות של הקבלנים הצטמצם כתוצאה מצב זה ולכן המשמעות היא הקטנת מלאי הדירות בשוק בעשרים שנה הבאות. ולהערכתי זה יביא לעליית מחירים מתונה לאורך השנה בשיעור 5%".
יקי בריגה מנכ"ל ובעלי בריגה נדל"ן, אמר, כי "לצד משבר הקורונה, ואחוזי האבטלה הגבוהים במדינתנו. יש כיום עוד משבר הרבה יותר גדול, לדעתי והוא חוסר בהתחלות בנייה שנמשך כבר למעלה מ- 3 שנים. אם נסתכל קצת אחורה, רמ"י שיחררו קרקעות רק באפשרות של תוכנית מחיר למשתכן ולכן עצרו את ענף הבנייה. גם המשקיעים קיבלו 'אור אדום' משר האוצר לשעבר, כחלון שהעלה להם את אחוזי המס. כתוצאה מכל אלו יש הרבה פחות היצע והביקוש רק עולה! (הקורונה לא עצרה את הילודה וגרמה להרבה תושבי חוץ לעלות לארץ). המצב שנוצר הוא שהקבלנים לא מספיקים לבנות בקצב של הביקוש כי גם תהליך הבנייה היום בישראל לוקח בין 5-6 שנים שזה הזמן הכי ארוך בעולם!
"גם אנחנו בבריגה מרגישים את העלייה במכירות כך למשל: בפרוייקט בריגה טאוורס – לא נשארו לנו דירות. וגם בפרוייקט שלנו בכפר יונה הכולל , 340 יח"ד, 8 בניינים – נותרו לנו רק 40 יח"ד. זאת עוד לפני סיום הבנייה – הדירות אזלו. אני מעריך שבעקבות המצב המחירים יעלו בעד 10% בשנה הקרובה".
איילת רוסק, מנכ"לית ומבעלי חברת מכלול מימון וליווי בניה למגורים ציינה, כי "נתוני הלמ"ס שפורסמו מוכיחים כי ענף הבנייה הוא אחד הענפים היציבים במשק הישראלים. למרות הקורונה היקף העסקאות לרכישת דירות חדשות ממשיך ועולה תוך שהמחירים שומרים על יציבות עם נטייה לעלייה. הסיבה לכך היא הביקושים הקשיחים לדיור הנובעים מקצב גידול האוכלוסייה הגבוה בישראל, הריבית הנמוכה וכן מחשש של השוק שאנחנו עומדים בפני עליות נוספות במחירים.
"כחברה שמלווה היום כ- 150 פרויקטים למגורים הכוללים גם פרויקטי התחדשות עירונית, גם פרויקטים רגילים וגם מחיר למשתכן אנו עדים לכך שקצב המכירות גובר על התחזיות ובמרבית הפרויקטים למרות הסגרים ולמרות המשבר הכלכלי, קצב המכירות גבוה. לצד העלייה בביקושים גם היזמים מנסים להרחיב את הפעילות שלהם בעיקר בהתחדשות עירונית ויש עלייה בביקוש למימון חוץ בנקאי בכל הפרויקטים כאשר הדרישה היא למימון מהיר על מנת שהפרויקטים יוכלו לצאת לדרך בהקדם האפשרי וליהנות מהעלייה בביקושים".
