הלמ"ס פרסמה את נתוני התחלות בנייה וגמר בנייה – אוקטובר 2022-ספטמבר 2023 מהם עולה כי חלה ירידה של 7.1% במספר היתרי הבנייה שהונפקו ב-12 החודשים שמאז אוקטובר 22, וחלה ירידה של 14.4% באותה תקופה, בהתחלות הבנייה | כ-5,000 דירות שהחלה בנייתן – בסבסוד ממשלתי (כ-12.3% מכלל הדירות שהחלה בנייתן למטרת מכירה)
חיים שיף 20.12.2023
רמת שלמה - פרויקט מחיר למשתכן | צילום: 'ביזנעס'ב-12 החודשים אוקטובר 2022-ספטמבר 2023 הונפקו היתרי בנייה עבור 73,210 דירות, ירידה של 7.1% לעומת 12 החודשים הקודמים (אוקטובר 2021-ספטמבר 2022).
ב-12 החודשים אוקטובר 2022-ספטמבר 2023 החלה בנייתן של כ-61,620 דירות, ירידה של 14.4% לעומת 12 החודשים הקודמים.
התחלות הבנייה נטו (המתקבלות לאחר ניכוי הדירות שנהרסו במסגרת התחדשות עירונית) עמדו על כ-57,650 דירות (כ-3,970 דירות קיימות נהרסו).
כ-65.8% מהדירות שהחלה בנייתן נבנו למטרת מכירה, מהן כ-12.3% בסבסוד ממשלתי (5,000 דירות).
כ-34.2% מהדירות שהחלה בנייתן נבנו שלא למטרת מכירה, מהן כ-61.8% במסגרת בנייה עצמית וכ-9% למטרת השכרה.
כ-27.1% מהדירות נבנו במסגרת התחדשות עירונית, מהן כ-71.6% במסגרת תמ"א ופינוי-בינוי.
הערים המובילות בהתחלות הבנייה ב-12 החודשים אוקטובר 2022-ספטמבר 2023 הן: תל אביב-יפו, ירושלים, בת ים, אשקלון ולוד.
ב-12 החודשים אוקטובר 2022-ספטמבר 2023 הסתיימה בנייתן של כ-54,470 דירות, עלייה של 7.2% לעומת 12 החודשים הקודמים.
משך זמן הבנייה הממוצע של בניין (משוקלל לפי מספר הדירות שבו) הוא 33.7 חודשים.
בסוף ספטמבר 2023, הסתכם מספר הדירות בבנייה פעילה בכ-173.2 אלף דירות.
צחי סופרין, סגן יו"ר דירקטוריון ובעל שליטה בקבוצת סופרין התייחס לדוח התחלות הבניה של הלמ"ס שיצא היום ואמר כי "למרות הצניחה בהתחלות ברמה הארצית, ניתן לראות שתל אביב מובילה את רשימת הערים עם הכי הרבה התחלות בניה שאף גדלו ב כ 11% מול השנה הקודמת, מאחר ומדובר עדיין באזור הביקוש העיקרי בישראל. להערכתי המלחמה שהחלה באוקטובר תיצור ביקושים גבוהים עוד יותר לדירות בתוך גבולות המרכז שכן הוא רחוק יותר מקווי העימות. ללא קשר ללחימה, אנו ממשיכים להיות עדים לירידה הדרגתית בהתחלות הבניה מאז 2022 וזאת בעקבות השפעות הנעוצות במצב הכלכלי ששרר פה עוד לפני שהחלה המלחמה ונוגע לעליית הריבית והאינפלציה והקושי הגדול יותר להשיג מימון לפרויקטים, דבר שהכביד מאוד על יזמים לקדם את הפעילות העסקית שלהם, הפיתוח והייזום.
"כעת יתווסף לכך חוסר המודעות בעקבות המלחמה והמחסור המשווע לכוח אדם שגם הם יהוו משקולת נוספת על הענף. מצד שני אנו כן רואים שהמשק חוזר לעבוד, כך גם, באופן חלקי, אתרי הבניה ועל כן אני מעריך שבטווח הקצר תהיה פגיעה נוספת בהתחלות הבניה, אך הדבר יתייצב ויעלה בהמשך. על מנת לסייע למשק, המדינה חייבת לבצע פעולות נחושות ומהירות יותר ולהביא כבר היום כוח אדם משמעותי, שגם ככה היה חסר עוד לפני המלחמה, שיחליף את הפועלים הפלסטינאים באתרי הבניה".
חיים פייגלין, מנכ"ל חברת צמח המרמן וסגן נשיא התאחדות הקבלנים בוני הארץ: לנתוני התחלות הבניה לרבעון השלישי של 2023: "נתוני התחלות הבנייה לרבעון השלישי מפתיעים, ומשקפים להערכתי הבשלה של פרויקטים שקודמו כבר לפני שנתיים-שלוש. הנתונים משקפים גם את היציבות בריבית בנק ישראל שלא עלתה בארבע ההחלטות האחרונות, ואת הסנטימנט בקרב הפעילים בשוק שאולי ההעלאות מיצו את עצמן. למעשה בכל הרבעון השלישי הריבית לא עלתה, והתחלות הבנייה עלו. ברבעונים הקודמים שבהם היו העלאות ריבית, נרשמה ירידה בהתחלות הבנייה. אם היזמים מעריכים שהעלאות הריבית תמו, ואולי אנו לקראת שינוי למגמת הורדות ריבית, זה מוביל רבים מהם להחל בבניית פרויקטים. הרי שירידה בריבית תשפיע הן על צד הביקוש והן על צד ההיצע, בהקטנה משמעותית בעלויות המימון. אני סבור גם כי האופטימיות בקרב היזמים שהשוק יחזור לעצמו ושהרוכשים יחזרו בקרוב, גם תרמו לכך. ברבעון הבא שישקף גם את חודשי המלחמה, תמונות התחלות הבנייה תהיה כבר אחרת לגמרי".
