"הירידה בהתחלות הבנייה מדאיגה; אסור להשבית את הענף"

התחלות בנייה | צילום: יונתן סינדל, פלאש 90

הכמות המבוקשת של דירות חדשות לחודש ינואר 2020 (נובמבר 2019-ינואר 2020) עומדת על 14,320 דירות. לעומת שלושה חודשים קודמים (אוגוסט-אוקטובר 2019) הנתון מראה על עלייה. כמה? על פי הנתונים המקוריים זאת עלייה של 22.0% ואילו על פי נתונים מנוכי עונתית מדובר בעלייה של 10.0%. כך מתפרסם מטעם הלמ"ס.

הכמות המבוקשת של דירות חדשות מורכבת מ-68.4% דירות חדשות שנמכרו לציבור הרחב, ומ-31.6% דירות חדשות שלא למכירה שהחלה בנייתן. בשלושת החודשים נובמבר 2019 ועד לסוף ינואר 2020 נמכרו בישראל כ- 9,790 דירות חדשות. זאת עלייה של 25.0% לעומת שלושת החודשים הקודמים (אוגוסט-אוקטובר 2019). לאחר ניכוי העונתיות מסתמנת בתקופה זו עלייה של 7.3% לעומת התקופה הקודמת. ואילו  בחינת נתוני המגמה מראה, כי מספר הדירות החדשות שנמכרו עלה מחודש מרץ 2018 בקצב של 2.6% לחודש.

על פי הדיווחים לרשות המיסים הנתונים מעט שונים. בשלושת החודשים נובמבר 2019-ינואר 2020 בוצעו כ-10,420 עסקאות של מכירת דירות חדשות (מתוכן 4.4% עסקאות שטרם נבדקו ואושרו על ידי רשות המסים), מדובר בעלייה של 14.7% לעומת שלושת החודשים הקודמים שבהם דווחו כ-9,080 עסקאות (אוגוסט-אוקטובר 2019).

מספר הדירות החדשות שלא למכירה שהחלה בנייתן בחודשים נובמבר 2019-ינואר 2020 עמד על כ-4,530 דירות. זאת עלייה של 16.0% לעומת שלושת החודשים הקודמים (אוגוסט-אוקטובר 2019). 

בני ברק בתחתית הרשימה

בבחינת המאפיינים הגאוגרפיים מתוך הכמות המבוקשת של דירות חדשות, מחוז תל אביב לוקח 27.4%, מחוז המרכז כולו 22.5%, מחוז הדרום עם 18.4%, מחוז הצפון 11.6%, מחוז חיפה 10% ואילו מחוז ירושלים יורד למספר חד ספרתי עם כ-8%. מתוך כלל הכמות המבוקשת העומדת על 14,320 דירות חדשות, רק 1.9% היו ביישובים היהודיים באזור יהודה ושומרון 276 דירות חדשות בסך הכל.

מתוך כלל היישובים בהם נמכרו יותר מ-150 דירות במהלך החודשים נובמבר 2019-ינואר 2020 בולטים במיוחד היישובים רמת גן עם מכירה של 936 דירות, ירושלים 570, תל אביב 500, נתניה 390, והרצליה 381. את הרשימה סוגרת העיר בני ברק עם מכירה של 152 דירות חדשות, עלייה של 65% לעומת שלושת החודשים הקודמים. האחוז הגבוה ביותר של מכירת דירות חדשות נרשם בעיר שדרות- 776% לאחר שביישוב נמכרו 263 דירות בשלושת החודשים האחרונים לעומת רק 30 דירות בשלושת החודשים שקדמו להם.

בחודשים נובמבר 2019 – ינואר 2020, 59.6% מסך הדירות שלא למכירה נבנו למטרת שימוש עצמי (בנייה עצמית ו"בנה ביתך"). מתוכן, 36.9% נבנו במחוז הצפון, 20.7% – במחוז מרכז, כ-19.0%- במחוז הדרום, 10.1% במחוז חיפה, 6.2% – במחוז ירושלים ו-5.7% נבנו במחוז תל אביב.

בלמ"ס מציינים שעל פי הרשום במערכותיהם, מספר הדירות החדשות שנותרו למכירה בסוף ינואר 2020 עמד על כ-37,970 דירות, זאת לעומת 38,960 דירות בסוף דצמבר 2019.

היתרי לגיטימציה

מסיכום הלמ"ס לשנת 2019 של התחלת הבנייה וגמר הבנייה עולה בי בשנה החולפת הונפקו בישראל כ-55,420 היתרי בנייה, נתון המהווה עלייה של 8.3% לעומת שנת 2018. נתון נוסף מונה את התחלות בנייה. בשנת 2019 החלה בנייתן של 50,830 דירות (אומדן שנתי ראשון), ירידה של 2.2% בהשוואה לשנת 2018 (51,950). בלמ"ס מציינים כאן כי כ- 20% מהדירות שהחלה בנייתן היו במסגרת מחיר למשתכן. זהו אחוז דומה לשנת 2018.

בשנת 2019 הסתיימה בנייתן של כ-50,590 דירות, כמעט ללא שינוי בהשוואה לשנת 2018 (50,670). תחת הגדרת בנייה פעילה נכנסו בסוף שנת 2019 כ-122 אלף דירות. בלמ"ס מוסיפים כי בשנת 2019, כ- 30% ממנהלים בענף הבינוי הגדירו "מחסור בקרקע זמינה לבנייה" ו/או בעיכובים בקבלת היתרים/אישורים כמגבלה חמורה בפעילות החברה. 

בלמ"ס מפרסמים נתון מעניין בהקשר להיתרי הבנייה. שימו לב, בשנתיים האחרונות, כ-1.8% מדירות בהיתרים הם היתרי לגיטימציה, שמטרתם להסדיר בנייה בלתי חוקית. 

בחלוקה לפי מחוז, המספר הגדול ביותר של דירות שהחלה בנייתן בשנת 2019 היה במחוז המרכז 23.9% מכלל הדירות, ואילו במחוז ירושלים – 6.3% בלבד.

מתוך כלל הדירות בבניינים החדשים שהחלה בנייתן בשנת 2019, מחוז צפון מוביל עם כ-50.1% דירות הנבנות כבתים בודדים או כבתים דו-משפחתיים, זאת לעומת הממוצע הארצי העומד על כ-21% וגבוה במאות אחוזים ממחוז תל אביב בו מהוות דירות אלה כ-4.1% בלבד.